ナイスアーバン東陽町
東京都江東区千石2丁目2-5 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2019年は56.8万/㎡へ、5年間で29.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には102,667円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.0万円/㎡
レンジ
57.0〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 63.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均4,981万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、１ＤＫは平均1,780万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,710万
3件
３ＬＤＫ
4,981万
11件
２ＬＤＫ
2,939万
2件
１ＤＫ
1,780万
3件
3LDK
5,055万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,710万 | 4,288万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,981万 | 4,097万 | 5,859万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,939万 | 2,758万 | 3,120万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,780万 | 1,359万 | 2,462万 |
| 3LDK | 6件 | 5,055万 | 4,598万 | 5,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| セジョリ東陽町２ | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984 | 55戸 | 80.8万 | 4,690万 |
| ガーラグランディ東陽町 | 2013 | 96戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
| ガーラグランディ木場公園 | 2023 | 74戸 | 146.7万 | 3,750万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | 54.8万 | 56.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額67,667円。1DKなら月額67,667円が相場です。
ワンルーム
105,000〜110,000円
107,500円
1K
69,000〜93,000円
78,000円
1DK
65,000〜70,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。