ニックハイム東陽町第3
東京都江東区千石3丁目5-2 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、11年間で87.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.376
補正係数 ×0.376
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,350万円です。3LDKが最も高く平均4,350万円、2LDKは平均4,186万円です。
2LDK
4,186万
3件
3LDK
4,350万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,186万 | 3,344万 | 4,724万 |
| 3LDK | 14件 | 4,350万 | 3,772万 | 4,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.7万円で、1-3階（58.4万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
58.4万/㎡
4-7階
16件
60.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.82m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 日栄不動産 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| 南砂一丁目エステート１号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 南砂一丁目エステート２号棟 | 1981 | 45戸 | 41.5万 | 3,280万 |
| 南砂一丁目エステート３号棟 | 1981 | 44戸 | 27.6万 | 2,180万 |
| 恒陽千石マンションＢ棟 | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| ハイラーク東陽町 | 1982 | 31戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| レーベンハイム東陽町アクアリア | 2006 | 163戸 | 76.9万 | 4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.8万 | 64.9万 | 61.9万 | - |
| 2LDK | 34.7万 | 41.9万 | - | 55.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 67.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 55.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。