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東京スイートレジデンス

東京都江東区北砂2丁目18-2 | 築18年 | 526戸

推定相場
東京スイートレジデンス
最新データ
2026年1月
売買226件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（77.6万円）を32.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.3万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、17年間で57.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は196,500〜188,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.6万円/㎡
レンジ
149.3〜202.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 82.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・151件）で、平均9,400万円です。4LDKが最も高く平均11,344万円、2LDKは平均9,375万円です。
2LDK
17件
9,375万
3LDK
151件
9,400万
4LDK
54件
11,344万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 9,375万 7,876万 11,334万
3LDK 151件 9,400万 6,972万 12,899万
4LDK 54件 11,344万 8,268万 16,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（68.2万円）と比べて3.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.2万/㎡
80件
6-10階
74万/㎡
61件
11-20階
71.5万/㎡
85件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区北砂2丁目18-2
築年月2008年3月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付15階建
総戸数526戸
専有面積75.10m² ～ 114.78m²
分譲会社双日 中央コーポレーション 東レ建設 セントラル総合開発 三交不動産 長谷工コーポレーション 明和地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩12分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩12分
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住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩18分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩21分

学区情報

小学校
区立砂町小学校
中学校
区立第四砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京スイートレジデンス 2008 526戸 103.2万 8,980万
グランシティユーロパレス住吉 2007 38戸 101.0万 6,580万
エンゼルハイム西大島 1985 39戸 67.8万 3,690万
ネオコーポ西大島 1984 71戸 57.4万 3,580万
メイフラワー 1990 8戸 69.7万 4,480万
山東ビル紫庭マンション 1973 19戸 35.5万 1,200万
ティスタ西大島セープコート 2005 15戸 60.3万 4,350万
ティスタ西大島デルコート 2005 65戸 102.8万 6,900万
ティスタ西大島 2005 110戸 95.4万 7,680万
ティスタ西大島ヴィーズコート 2005 27戸 77.9万 5,480万
ラポール西大島 1994 19戸 82.6万 5,180万

売買データ分析（226件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が45件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
43件
5,000〜7,000万
137件
7,000万〜1億
45件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 69.8万 73.3万 75.9万 83.5万 87.2万 93.0万 114.6万 103.2万
4LDK 70.3万 70.9万 78.2万 80.8万 97.3万 - 99.5万 -
2LDK - - - 87.1万 87.1万 - 106.8万 -
全 226 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,980万 103.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 9,180万 99.45万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 10,580万 114.62万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 8,580万 106.83万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,180万 87.41万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,980万 103.15万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,180万 88.62万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 8,480万 91.87万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 82.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,380万 114.19万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 8,480万 91.08万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 9,380万 101.62万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 7,980万 87.1万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 8,250万 90.05万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 7,680万 88.22万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,480万 85.92万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.94万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 7,680万 83.83万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,650万 87.84万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,980万 84.97万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,180万 82.42万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 7,480万 85.92万/㎡
2023年12月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 7,680万 88.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 8,280万 86.73万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 8,980万 97.29万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.98万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,980万 87.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 8,580万 80.77万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.3万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,880万 78.3万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,680万 88.22万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,780万 89.37万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.68万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 8,180万 88.62万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,600万 74.93万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 6,880万 79万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 9,190万 80.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,380万 68.53万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 8,200万 71.45万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,380万 66.99万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,180万 77.06万/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 8,890万 77.46万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 6,500万 71.29万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,550万 71.49万/㎡
2020年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,680万 72.37万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.44万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,700万 69.39万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.8万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額189,704円。4LDKなら月額227,667円が相場です。
3LDK
189,704円
150,000〜220,000円
3SLDK
163,000円
158,000〜168,000円
4LDK
227,667円
185,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
27件
20〜30万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,347円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,327円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,222円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,425円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,373円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,297円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,527円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,347円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,273円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,567円/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 238,000円 2,578円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 187,000円 2,423円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,567円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 260,000円 2,265円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,722円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,387円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 192,000円 2,390円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,181円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,229円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,373円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,567円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 179,000円 2,232円/㎡
2014年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 168,000円 2,095円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,387円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,274円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 188,000円 2,436円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,384円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 185,000円 2,006円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,107円/㎡
2014年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 158,000円 1,970円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。