ラポール西大島
東京都江東区北砂3丁目3-1 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.6万/㎡から2024年は82.6万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,894万円です。2LDKが最も高く平均5,517万円、3LDKは平均4,894万円です。
2LDK
5,517万
5件
3LDK
4,894万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,517万 | 5,248万 | 6,561万 |
| 3LDK | 5件 | 4,894万 | 4,289万 | 5,458万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.17m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | 辰村組 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 辰和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小名木川小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール西大島 | 1994 | 19戸 | 82.6万 | 5,180万 |
| ティスタ西大島 | 2005 | 110戸 | 95.4万 | 7,680万 |
| ティスタ西大島ヴィーズコート | 2005 | 27戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| 山東ビル紫庭マンション | 1973 | 19戸 | 35.5万 | 1,200万 |
| ティスタ西大島デルコート | 2005 | 65戸 | 102.8万 | 6,900万 |
| ティスタ西大島セープコート | 2005 | 15戸 | 60.3万 | 4,350万 |
| ネオコーポ西大島 | 1984 | 71戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| メイフラワー | 1990 | 8戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| エンゼルハイム西大島 | 1985 | 39戸 | 67.8万 | 3,690万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | - | 44.7万 | 57.6万 | 56.0万 | - | 82.6万 |
| 2LDK | 60.8万 | 52.8万 | - | - | - | 75.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,750円。
3LDK
135,000〜138,000円
135,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。