コスモ西大島エクシード
東京都江東区北砂1丁目3-51 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は68.8万/㎡へ、15年間で59.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
97.9〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均6,936万円です。3LDKが最も高く平均6,936万円、3SLDKは平均5,824万円です。
2SLDK
6,368万
3件
3SLDK
5,824万
4件
3LDK
6,936万
18件
4LDK
6,908万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,368万 | 5,988万 | 6,908万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,824万 | 5,458万 | 6,147万 |
| 3LDK | 18件 | 6,936万 | 5,925万 | 7,517万 |
| 4LDK | 2件 | 6,908万 | 6,617万 | 7,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（50.4万円）と比べて14.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20件
50.4万/㎡
6-10階
7件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂1丁目3-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 62.87m² ～ 91.14m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立北砂小学校
中学校
区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島エクシード | 2002 | 38戸 | 68.7万 | 5,180万 |
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2006 | 61戸 | 91.4万 | 6,980万 |
| ヴェレーナ住吉 | 2009 | 25戸 | 60.7万 | 4,280万 |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980 | 30戸 | 59.7万 | 2,380万 |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004 | 30戸 | 57.9万 | 4,180万 |
| シャンボール南砂 | 1982 | 87戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| 西大島ハイム | 1985 | 91戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション扇橋 | 1980 | 25戸 | 76.9万 | 4,280万 |
| グランシティユーロパレス住吉 | 2007 | 38戸 | 101.0万 | 6,580万 |
| コーポ小名木川 | 1976 | 49戸 | 58.4万 | 2,980万 |
| エンゼルパークソ | 2005 | 112戸 | 131.2万 | 10,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 58.3万 | - | 68.7万 | 68.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 70.0万 | 68.9万 |
| 3LDK | 47.5万 | - | - | 52.9万 | - | 77.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 51.0万 | 48.3万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 77.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.45万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 44.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.92万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.6万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.67万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,270万 | 40.87万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。