イニシア門前仲町
東京都江東区冬木18-6 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201420162017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.7万/㎡から2024年は126.7万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 205件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.6万円/㎡
レンジ
174.3〜213.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 65.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均9,496万円です。3LDKが最も高く平均9,496万円、1SLDKは平均7,082万円です。
1SLDK
7,082万
3件
2LDK
8,718万
2件
3LDK
9,496万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 7,082万 | 5,790万 | 8,056万 |
| 2LDK | 2件 | 8,718万 | 7,399万 | 10,037万 |
| 3LDK | 6件 | 9,496万 | 9,001万 | 10,532万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（87.9万円）と比べて6.3万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
4件
87.9万/㎡
4-7階
3件
86.6万/㎡
8階以上
5件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.27m² ～ 70.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア門前仲町 | 2013 | 39戸 | 126.7万 | 8,280万 |
| プレールドゥーク門前仲町2 | 2018 | - | - | - |
| ジオ門前仲町冬木 | 2013 | 45戸 | 129.3万 | 8,780万 |
| エスバイエル門前仲町 | 1999 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス | 2025 | 87戸 | - | - |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
| サニーハイム門前仲町 | 1979 | 31戸 | 79.5万 | 3,780万 |
| 冬木コーポラス | 1978 | - | - | - |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010 | 45戸 | 101.2万 | 2,790万 |
| プロスペアー門前仲町第6 | 1983 | 15戸 | 63.3万 | 3,590万 |
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016 | 79戸 | 157.3万 | 11,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.3万 | - | 90.2万 | 96.1万 | - | 126.7万 |
| 1SLDK | 80.0万 | 81.3万 | - | - | 91.6万 | - |
| 2LDK | 80.0万 | 93.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 126.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,330万 | 91.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 87.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 90.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 93万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。