東海永代ハイツ

東京都江東区佐賀1丁目11-11 | 築52年 | 17戸

推定相場

東海永代ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2023年は60.4万/㎡へ、10年間で82.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

63.6〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・9件）で、平均3,367万円です。3LDKが最も高く平均5,543万円、1Rは平均2,214万円です。

2件

2,214万

1LDK

8件

3,552万

2DK

9件

3,367万

2LDK

5件

4,164万

3LDK

3件

5,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,214万	1,839万	2,588万
1LDK	8件	3,552万	2,819万	4,110万
2DK	9件	3,367万	2,514万	4,270万
2LDK	5件	4,164万	3,442万	5,380万
3LDK	3件	5,543万	5,158万	5,833万

物件概要

所在地	東京都江東区佐賀1丁目11-11
築年月	1974-07（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	28.81m² ～ 64.80m²
分譲会社	東海土地建物
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東海永代ハイツ	1974	17戸	54.9万	1,580万
クレヴィスタ門前仲町グラン	2016	-	-	-
グランイーグル門前仲町	1997	-	-	-
パークホームズ門前仲町リバーイースト	2004	72戸	139.4万	9,980万
ガーラヴィスタ水天宮前	2020	43戸	-	-
アルテシモリュクス	2019	32戸	-	-
スカイコート門前仲町	2005	28戸	129.1万	2,950万
プレセダンヒルズ門前仲町	2014	-	-	-
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ	2012	34戸	122.8万	3,280万
プラウド門前仲町ディアージュ	2018	-	-	-
リリーベル門前仲町サーモス	2003	33戸	146.0万	10,980万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	-	-	-	-	-	-	-	54.9万
2LDK	-	52.8万	61.3万	-	-	-	61.3万	65.9万
1LDK	58.4万	-	-	-	55.2万	57.3万	61.3万	-
2DK	-	-	-	58.1万	-	41.5万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	54.85万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	65.92万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	61.29万/㎡
2021年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.3万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	57.3万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,080万	48.76万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.43万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	63.5万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	59.09万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.82万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,490万	58.37万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.45万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	39.25万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	41.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.45万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2013年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.39万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2013年11月	中層	1R	40㎡〜	1,200万	28.13万/㎡
2013年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	高層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。