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フィース水天宮前

東京都江東区佐賀2丁目7-2 | 築17年 | 89戸

推定相場
フィース水天宮前
最新データ
2024年6月
売買59件 / 賃貸362件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（119.5万円）を4.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を30.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.1万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,375円から2025年には146,500円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・36件）で、平均5,284万円です。1DKが最も高く平均5,284万円、1Kは平均4,930万円です。
1K
20件
4,930万
1DK
36件
5,284万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 4,930万 4,128万 6,141万
1DK 36件 5,284万 4,160万 6,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.9万円で、1-5階（90.0万円）と比べて4.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
90万/㎡
43件
6-10階
94.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区佐賀2丁目7-2
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数89戸
専有面積23.41m² ～ 40.00m²
分譲会社オンズコンフィアンス
施工会社ナカノフドー建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィース水天宮前 2009 89戸 124.3万 4,900万
フォルティス水天宮前 2006 99戸 96.5万 2,430万
パークホームズ清澄白河 2014 159戸 197.6万 10,800万
メインステージ水天宮前 2019 105戸 119.3万 3,180万
スカイコートグランデ清澄白河 2018 80戸 109.3万 2,800万
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ 2012 34戸 122.8万 3,280万
プラウド清澄白河リバーサイド 2017 112戸 251.3万 17,000万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館 1980 101戸 91.6万 1,780万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレス 1980 138戸 104.7万 2,100万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスＢ棟 1980 101戸 86.5万 1,680万
アルテシモ リュクス 2019 32戸 - -

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1DK 80.0万 86.1万 99.4万 80.7万 - - - 114.7万
1K 86.8万 111.2万 105.6万 118.4万 108.7万 109.6万 112.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1DK 35㎡〜 4,900万 124.31万/㎡
2024年6月 中層 1DK 35㎡〜 4,280万 108.58万/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 4,380万 111.12万/㎡
2022年5月 高層 1K 30㎡〜 3,600万 112.44万/㎡
2021年11月 低層 1K 30㎡〜 3,510万 109.62万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 3,480万 108.69万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 3,880万 118.37万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 3,880万 118.37万/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 80.68万/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 3,380万 105.57万/㎡
2018年1月 高層 1DK 35㎡〜 3,380万 89.42万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,880万 109.39万/㎡
2017年9月 高層 1K 30㎡〜 3,980万 124.3万/㎡
2017年8月 高層 1DK 35㎡〜 3,470万 91.39万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,380万 89.42万/㎡
2017年5月 低層 1K 30㎡〜 3,780万 115.32万/㎡
2017年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 83.21万/㎡
2017年5月 高層 1DK 35㎡〜 3,480万 91.66万/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 2,690万 82.07万/㎡
2017年2月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.78万/㎡
2017年1月 中層 1K 30㎡〜 3,750万 117.12万/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 3,750万 117.12万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 83.21万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,900万 76.73万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,900万 76.38万/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 77.02万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,450万 91.28万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.39万/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 2,580万 78.71万/㎡
2016年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.49万/㎡
2016年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,160万 80.17万/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 2,730万 83.29万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 3,080万 96.19万/㎡
2016年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.39万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,600万 73.31万/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 2,700万 84.33万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 77.38万/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2016年1月 低層 2K 35㎡〜 2,870万 80.92万/㎡
2016年12月 低層 1K 30㎡〜 2,690万 82.07万/㎡
2016年11月 低層 ー 30㎡〜 2,900万 88.47万/㎡
2016年10月 中層 1K 30㎡〜 3,080万 96.19万/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,990万 84.3万/㎡
2015年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2015年6月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 80.33万/㎡
2015年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,150万 88.81万/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2015年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 78.49万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（362件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額115,971円。2Kなら月額135,894円が相場です。
1K
115,971円
79,000〜160,000円
1DK
136,461円
105,000〜178,000円
1LDK
136,000円
122,500〜155,000円
2K
135,894円
113,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
335件
15〜20万
19件
全 362 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年9月 高層 1K 30㎡〜 160,000円 4,997円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 129,000円 4,029円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 129,000円 3,935円/㎡
2025年9月 高層 1DK 35㎡〜 178,000円 4,709円/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 125,000円 3,904円/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 117,000円 3,569円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 149,500円 4,190円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 125,000円 3,904円/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 154,000円 4,350円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,100円/㎡
2025年2月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,118円/㎡
2025年2月 中層 1K 35㎡〜 144,000円 3,653円/㎡
2025年1月 低層 2K 30㎡〜 154,000円 4,809円/㎡
2025年1月 低層 2K 35㎡〜 154,000円 4,342円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 154,500円 4,087円/㎡
2025年11月 高層 2K 35㎡〜 168,000円 4,444円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 174,000円 4,603円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 164,000円 4,340円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 164,000円 4,339円/㎡
2025年11月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,292円/㎡
2025年10月 高層 1DK 35㎡〜 173,000円 4,577円/㎡
2025年10月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,216円/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 145,000円 4,423円/㎡
2024年8月 低層 2K 35㎡〜 122,000円 3,439円/㎡
2024年7月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,560円/㎡
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 124,500円 3,798円/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,040円/㎡
2024年5月 高層 2K 35㎡〜 137,000円 3,624円/㎡

他 332 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。