オープンレジデンシア亀戸
東京都江東区亀戸2丁目33-7 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.3万/㎡から2024年は130.1万/㎡へ、9年間で68.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 32.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・33件）で、平均3,434万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,894万円、１Ｋは平均3,434万円です。
１Ｋ
3,434万
33件
２ＬＤＫ
6,754万
14件
１ＬＤＫ
5,087万
3件
３ＬＤＫ
7,959万
28件
４ＬＤＫ
10,894万
5件
1LDK
4,453万
5件
3LDK
8,531万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 3,434万 | 2,352万 | 5,372万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,754万 | 5,122万 | 8,613万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,087万 | 4,300万 | 5,677万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 7,959万 | 6,190万 | 10,152万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 10,894万 | 7,429万 | 14,709万 |
| 1LDK | 5件 | 4,453万 | 4,174万 | 4,725万 |
| 3LDK | 4件 | 8,531万 | 8,053万 | 8,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.2万円で、1-3階（80.6万円）と比べて26.6万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
80.6万/㎡
8階以上
5件
107.2万/㎡
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸2丁目33-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.89m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩13分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立第一亀戸小学校
中学校
江東区立第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア亀戸 | 2015 | 36戸 | 130.1万 | 4,280万 |
| 秀和亀戸2丁目レジデンス | 1981 | - | - | - |
| グランフォース亀戸 | 2005 | 14戸 | - | - |
| メインステージ亀戸４ | 2013 | 33戸 | 109.0万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ亀戸第２ | 1995 | 81戸 | 66.8万 | 1,899万 |
| ＫＡＭマンション | 1979 | 13戸 | 32.0万 | 800万 |
| サンモール亀戸 | 1980 | 20戸 | 62.5万 | 2,480万 |
| レヴィールガーデン亀戸 | 2005 | 31戸 | 108.9万 | 7,498万 |
| ライオンズマンション亀戸 | 1980 | 52戸 | 67.8万 | 3,100万 |
| グランヴァンアクアヴェル亀戸 | 2008 | 53戸 | 96.5万 | 2,200万 |
| YSMビル | 1986 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 93.7万 | 93.7万 | - | 111.9万 | 130.1万 |
| 3LDK | 77.3万 | 77.3万 | 87.3万 | - | 103.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 130.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 111.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 103.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 93.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,420万 | 87.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額107,667円。
1LDK
99,000〜114,000円
107,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。