ゴールドハイツ亀戸
東京都江東区亀戸3丁目47-4 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.8万/㎡から2024年は51万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2017年には71,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.9万円/㎡
レンジ
67.1〜100.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 29.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・45件）で、平均4,810万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,291万円、１Ｋは平均1,844万円です。
１ＬＤＫ
3,478万
8件
３ＤＫ
3,475万
2件
２ＬＤＫ
4,203万
19件
３ＬＤＫ
4,810万
45件
２ＤＫ
3,637万
18件
１Ｋ
1,844万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,192万
2件
４ＬＤＫ
6,291万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,478万 | 2,600万 | 5,300万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,475万 | 3,100万 | 3,849万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 4,203万 | 2,700万 | 5,943万 |
| ３ＬＤＫ | 45件 | 4,810万 | 2,407万 | 7,718万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 3,637万 | 2,200万 | 5,065万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,844万 | 1,200万 | 2,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,192万 | 4,947万 | 5,436万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,291万 | 5,552万 | 6,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目47-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.90m² ～ 34.65m² |
| 施工会社 | 邑建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
香取小学校
中学校
第三亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゴールドハイツ亀戸 | 1979 | 14戸 | 51.0万 | 1,480万 |
| セントレー亀戸 | 2000 | 36戸 | 59.7万 | 3,050万 |
| デュオスカーラ亀戸２ | 2004 | 39戸 | 93.2万 | 4,180万 |
| アトラス亀戸レジデンス | 2025 | 52戸 | - | - |
| コーヅ天神ハイツ | 1979 | - | - | - |
| プレミアムキューブ亀戸 | 2022 | 65戸 | - | - |
| 日神パレステージ第2 | 1989 | 59戸 | 79.3万 | 1,380万 |
| コスモプレイス亀戸２ | 1990 | 25戸 | - | - |
| アルテシモモンド | 2013 | 57戸 | 90.7万 | 2,040万 |
| サンゼウス亀戸 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ベルメゾン亀戸コンフォートレジデンス | 2002 | 37戸 | 108.8万 | 7,390万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 51.6万 | 49.0万 | 51.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,698万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額82,000円。
2DK
71,000〜87,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。