メゾンドール亀戸

東京都江東区亀戸2丁目44-2 | 築37年 | 44戸

推定相場

メゾンドール亀戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、12年間で113.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,600円から2023年には67,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.6万円/㎡

レンジ

79.2〜132.0万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.665

代表面積 51.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・4件）で、平均4,162万円です。3LDKが最も高く平均6,251万円、1Kは平均1,757万円です。

2件

1,757万

1LDK

4件

4,329万

2DK

4件

4,162万

3LDK

3件

6,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,757万	1,733万	1,780万
1LDK	4件	4,329万	3,948万	4,678万
2DK	4件	4,162万	3,623万	4,753万
3LDK	3件	6,251万	5,250万	6,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（53.4万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.4万/㎡

9件

6-10階

53.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸2丁目44-2
築年月	1989-09（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	44戸
専有面積	21.23m² ～ 91.87m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	フジタ工業
管理会社	日立ビルシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール亀戸	1989	44戸	83.8万	1,780万
サンゼウス亀戸	2005	36戸	-	-
ヴェラハイツ亀戸参番館	1987	41戸	77.7万	4,880万
エスポワール亀戸	1990	33戸	63.3万	3,380万
ライオンズプラザ亀戸第２	1995	81戸	66.8万	1,899万
日神デュオステージ亀戸	2008	74戸	84.3万	2,550万
アトラス亀戸レジデンス	2025	52戸	-	-
日神パレステージ第2	1989	59戸	79.3万	1,380万
プレミアムキューブ亀戸	2022	65戸	-	-
デュオスカーラ亀戸	2004	38戸	90.1万	3,498万
グランフォース亀戸	2005	14戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2019	2022	2025
1K	-	-	49.5万	-	-	-	83.8万
2DK	39.2万	-	-	-	66.2万	62.9万	-
1LDK	-	54.2万	-	48.6万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,780万	83.85万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	55㎡〜	3,580万	62.9万/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	3,199万	66.2万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.18万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.56万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,680万	52.47万/㎡
2017年12月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.69万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.63万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,050万	49.49万/㎡
2014年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.18万/㎡
2013年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,780万	40.35万/㎡
2013年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,680万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額65,818円。2DKなら月額125,333円が相場です。

65,818円

60,000〜73,000円

2DK

125,333円

118,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

10〜15万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,027円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,214円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,015円/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,714円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,400円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,897円/㎡
2019年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,015円/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,062円/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	3,015円/㎡
2016年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,674円/㎡
2015年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,674円/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,214円/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,109円/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,826円/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。