平井の土地相場
東京都江戸川区平井 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区平井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.3万円（成約191件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,620円高くなります。
4m未満
37件
108万/坪
4〜6m
68件
125万/坪
6〜8m
50件
142万/坪
8m以上
32件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価134万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
14件
134万/坪
長方形
67件
130万/坪
ほぼ整形
8件
130万/坪
ほぼ長方形
60件
127万/坪
ほぼ正方形
8件
123万/坪
袋地等
5件
108万/坪
台形
6件
108万/坪
不整形
22件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北西
29件
144万/坪
南西
39件
131万/坪
南東
39件
126万/坪
北
18件
120万/坪
北東
32件
118万/坪
西
12件
114万/坪
東
12件
110万/坪
南
9件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
89件
その他
21件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
122.3万/坪
37.0万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
4,593万円
取引実績
191件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
390万292万194万96万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2026年は坪39万円へ、18年間で68.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2025年第4四半期
6,800万円
45坪〜（150㎡〜）
149.9万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
11坪〜（35㎡〜）
188.9万/坪
2025年第1四半期
9,300万円
59坪〜（195㎡〜）
157.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
23坪〜（75㎡〜）
189.5万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
30坪〜（100㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
18坪〜（60㎡〜）
253.4万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
85坪〜（280㎡〜）
64.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
平井は江戸川区内28地区中7位（上位75%）。
坪単価122.3万/坪。
1つ上の南篠崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 42.5万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 42.4万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 42.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 平井 400m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 38.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平井 750m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 35.2万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 平井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）