西小岩の土地相場
東京都江戸川区西小岩 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価133.6万円（成約102件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が689,434円高くなります。
4m未満
8件
105万/坪
4〜6m
54件
131万/坪
6〜8m
14件
118万/坪
8m以上
26件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価221万円で最も高く、台形（118万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ正方形
6件
221万/坪
不整形
9件
143万/坪
ほぼ長方形
37件
142万/坪
ほぼ台形
4件
127万/坪
長方形
41件
126万/坪
台形
3件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
8件
169万/坪
西
18件
154万/坪
南西
11件
144万/坪
南
16件
143万/坪
北
10件
135万/坪
北東
13件
129万/坪
北西
9件
123万/坪
東
17件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
133.6万/坪
40.4万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
5,724万円
取引実績
102件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
559万419万279万139万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪192万円から2025年は坪218万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
15坪〜（50㎡〜）
218.2万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
29坪〜（95㎡〜）
146.2万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
64坪〜（210㎡〜）
137.0万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
36坪〜（120㎡〜）
179.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
24坪〜（80㎡〜）
247.9万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
35坪〜（115㎡〜）
97.7万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2024年第2四半期
13,000万円
76坪〜（250㎡〜）
171.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西小岩は江戸川区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価133.6万/坪。
1つ上の船堀とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
西小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 40.7万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小岩 630m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 38.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小岩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）