大杉のマンション相場
東京都江戸川区大杉 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区大杉のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.8万円に対し、築25年は41.7万円。築年による価格差は最大99%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
82.8万/㎡
築5年
8件
60.2万/㎡
築10年
7件
57.0万/㎡
築15年
3件
47.3万/㎡
築20年
6件
47.7万/㎡
築25年
3件
41.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は3,724万円。
４ＬＤＫ
2件
5,302万円
３ＬＤＫ
14件
3,508万円
２ＬＤＫ
10件
3,724万円
平均㎡単価
41.1万/㎡
平均価格
2,665万円
取引実績
31件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.7万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で41.5%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,686万円
14件
２ＬＤＫ
2,530万円
10件
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
３ＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2021年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2021年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大杉のマンション一覧（4棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内34地区中32位（上位6%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の中央とは4%の差。
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）