南篠崎町の土地相場
東京都江戸川区南篠崎町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区南篠崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価122.9万円（成約75件、前年比+37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が238,915円高くなります。
4〜6m
12件
113万/坪
6〜8m
11件
137万/坪
8m以上
50件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価144万円で最も高く、長方形（112万円）と比べて28%の差があります。
正方形
4件
144万/坪
ほぼ台形
4件
136万/坪
ほぼ長方形
22件
135万/坪
不整形
9件
128万/坪
ほぼ整形
5件
126万/坪
台形
3件
126万/坪
長方形
25件
112万/坪
道路の方位と坪単価
南西
25件
136万/坪
北西
14件
129万/坪
南東
16件
126万/坪
北東
15件
115万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
事務所
1件
その他
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
122.9万/坪
37.2万/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
10,076万円
取引実績
75件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
343万257万171万85万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+136.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500万円
45坪〜（150㎡〜）
165.3万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
30坪〜（100㎡〜）
175.2万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
188坪〜（620㎡〜）
117.3万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
50坪〜（165㎡〜）
130.2万/坪
2023年第3四半期
30,000万円
100坪〜（330㎡〜）
300.5万/坪
2023年第3四半期
19,000万円
82坪〜（270㎡〜）
232.6万/坪
2023年第3四半期
38,000万円
166坪〜（550㎡〜）
228.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
17坪〜（55㎡〜）
108.2万/坪
2022年第4四半期
10,000万円
59坪〜（195㎡〜）
169.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南篠崎町は江戸川区内28地区中6位（上位79%）。
坪単価122.9万/坪。
1つ上の南葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
南篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）