江戸川の土地相場
東京都江戸川区江戸川 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区江戸川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.2万円（成約149件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,617円高くなります。
4m未満
32件
88万/坪
4〜6m
61件
89万/坪
6〜8m
29件
103万/坪
8m以上
24件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（88万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
7件
116万/坪
ほぼ台形
13件
109万/坪
台形
8件
100万/坪
不整形
17件
94万/坪
ほぼ長方形
62件
94万/坪
長方形
39件
88万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
12件
106万/坪
西
5件
104万/坪
東
8件
102万/坪
南西
26件
98万/坪
北東
31件
95万/坪
北西
29件
95万/坪
北
17件
91万/坪
南東
19件
80万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
19件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
89.2万/坪
27.0万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,813万円
取引実績
149件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
256万192万128万64万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2026年は坪107万円へ、18年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2025年第3四半期
24,000万円
236坪〜（780㎡〜）
101.7万/坪
2025年第2四半期
680万円
18坪〜（60㎡〜）
37.5万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
17坪〜（55㎡〜）
78.1万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第3四半期
24,000万円
218坪〜（720㎡〜）
110.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
21坪〜（70㎡〜）
151.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
江戸川は江戸川区内28地区中24位（上位14%）。
坪単価89.2万/坪。
1つ上の春江町とは1%の差。
最寄り駅の相場
江戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 34.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 瑞江 800m |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 32.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 30.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 一之江 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）