臨海町のマンション相場
東京都江戸川区臨海町 | 96件の成約データ
東京都江戸川区臨海町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.7万円（成約96件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築25年は63.3万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
84.8万/㎡
築5年
12件
80.9万/㎡
築10年
22件
75.1万/㎡
築15年
21件
65.0万/㎡
築20年
15件
63.2万/㎡
築25年
22件
63.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。４ＬＤＫの平均価格は5,728万円。
３ＬＤＫ
76件
4,877万円
２ＬＤＫ
8件
4,368万円
４ＬＤＫ
8件
5,728万円
平均㎡単価
51.7万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,648万円
取引実績
96件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.9万円から2026年は㎡67.1万円へ、18年間で+46.1%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
58
築11-15年
51
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
57
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,661万円
76件
２ＬＤＫ
3,088万円
8件
４ＬＤＫ
4,200万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
臨海町のマンション一覧（5棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+365人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 686,387 | - |
| 2017 | 695,366 | - |
| 2019 | 700,079 | +111 |
| 2021 | 689,739 | -3,481 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
| 2024 | 693,570 | +2,207 |
所得: 平均425万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
臨海町は江戸川区内34地区中14位（上位59%）。
単価51.7万/㎡。
1つ上の東瑞江とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
臨海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区臨海町３丁目６番２５ | 37.9万/㎡ | +4.4% | 事務所,倉庫 | 葛西臨海公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）