パークサイドビル
東京都江戸川区臨海町4丁目2-2 | 築36年 | 64戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には90,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
71.3〜118.8万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.136
代表面積 45.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,770万 | 2,727万 | 2,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区臨海町4丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
🚉
徒歩36分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドビル | 1990 | 64戸 | 43.6万 | 2,000万 |
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006 | 58戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| コスモ葛西臨海公園 | 1994 | 75戸 | 52.9万 | 3,499万 |
| ヴェリテージ葛西の杜 | 2026 | 80戸 | - | - |
| サンクタス南葛西グランス | 2006 | 45戸 | - | - |
| フェアロージュ葛西 | 1996 | 33戸 | 67.8万 | 4,990万 |
| サンクタス南葛西 | 2004 | 44戸 | 56.9万 | 4,900万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| 葛西第1スカイハイツ | 1980 | 86戸 | - | - |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012 | 121戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 46.02㎡ | 43万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 1LDK | 43.6万 | 43.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額86,625円。2DKなら月額86,625円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,751円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。