藤和シティホームズ西小岩
東京都江戸川区西小岩3丁目28-19 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920102014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・25件）で、平均6,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,443万円、３ＤＫは平均1,800万円です。
３ＬＤＫ
6,443万
25件
２ＬＤＫ
3,552万
9件
４ＬＤＫ
5,258万
3件
３ＤＫ
1,800万
2件
２ＤＫ
3,678万
3件
１ＤＫ
1,928万
2件
2LDK
3,957万
2件
3LDK
4,859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,443万 | 3,084万 | 52,038万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,552万 | 2,208万 | 4,573万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,258万 | 4,996万 | 5,782万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,800万 | 1,735万 | 1,864万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,678万 | 2,929万 | 4,573万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,928万 | 1,332万 | 2,523万 |
| 2LDK | 2件 | 3,957万 | 3,433万 | 4,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,859万 | 4,364万 | 5,122万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
57.8万/㎡
6-10階
4件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩3丁目28-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 95.37m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 大木建設 多田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
西小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996 | 30戸 | 72.8万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ小岩ザミライズ | 2024 | 56戸 | - | - |
| シャトーハイツ | 1979 | - | - | - |
| コスモプレイス西小岩 | 1989 | 25戸 | - | - |
| ミオカステーロ小岩２ | 2017 | 22戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| セザール第二小岩 | 1995 | 23戸 | 64.2万 | 4,780万 |
| キャッスルマンション小岩 | 1996 | 30戸 | 75.3万 | 4,480万 |
| エルガ西小岩シティ | 2008 | 45戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| セザール小岩 | 1975 | 24戸 | 48.8万 | 1,800万 |
| 小岩ガーデニア | 1991 | 21戸 | 55.4万 | 2,780万 |
| オープンレジデンシア小岩ステーションフロント | 2023 | 88戸 | 117.1万 | 8,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.7万 | 72.8万 |
| 3LDK | - | 48.1万 | 39.2万 | - | - | 65.6万 |
| 4LDK | 51.5万 | - | - | 42.1万 | 64.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 65.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。