シティコープ清新１６号棟

東京都江戸川区清新町1丁目4-16 | 築43年 | 143戸

推定相場

シティコープ清新１６号棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

56.4〜69.0万円/㎡

市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857

代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均4,525万円です。4LDKが最も高く平均4,526万円、3LDKは平均4,525万円です。

3LDK

32件

4,525万

4LDK

4件

4,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,525万	3,300万	5,399万
4LDK	4件	4,526万	4,324万	4,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（48.5万円）と比べて1.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

48.5万/㎡

15件

8階以上

50.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区清新町1丁目4-16
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	143戸
専有面積	76.18m² ～ 85.89m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

清新第一小学校

中学校

清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコープ清新１６号棟	1983	143戸	49.9万	3,800万
シティコープ清新１４号棟	1983	20戸	48.9万	4,390万
清新北ハイツ２号棟	1983	179戸	60.4万	4,980万
シティコープ清新１３号棟	1983	40戸	52.4万	4,698万
清新北ハイツ１号棟	1983	67戸	47.8万	4,780万
清新中央ハイツ１号棟	1986	80戸	67.0万	6,250万
清新北ハイツ１２号棟	1983	78戸	72.6万	5,480万
清新北ハイツ１０号棟	1983	16戸	-	-
清新北ハイツ９号棟	1983	32戸	38.0万	3,880万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.7万	51.1万	45.4万	39.1万	53.3万	57.5万	55.2万	49.9万
4LDK	-	-	43.0万	40.5万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.89万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.32万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,599万	58.44万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,599万	58.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,699万	59.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.19万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.01万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,300万	41.91万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.44万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,699万	59.68万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.01万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,190万	55.01万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.52万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.52万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.12万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.97万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.62万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,690万	42.97万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.69万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.94万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.88万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.19万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,899万	51.18万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,999万	52.5万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.07万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.67万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.69万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.94万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.69万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.88万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。