清新北ハイツ２号棟
東京都江戸川区清新町1丁目4-2 | 築43年 | 179戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 82.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,960万円です。4LDKが最も高く平均5,482万円、3LDKは平均4,960万円です。
3LDK
4,960万
17件
4LDK
5,482万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,960万 | 4,072万 | 5,793万 |
| 4LDK | 4件 | 5,482万 | 5,293万 | 5,671万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
52万/㎡
8階以上
18件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 179戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 91.48m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 清新北ハイツ２号棟 | 1983 | 179戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| 清新北ハイツ１号棟 | 1983 | 67戸 | 47.8万 | 4,780万 |
| 清新中央ハイツ１号棟 | 1986 | 80戸 | 67.0万 | 6,250万 |
| シティコープ清新１６号棟 | 1983 | 143戸 | 49.9万 | 3,800万 |
| シティコープ清新１４号棟 | 1983 | 20戸 | 48.9万 | 4,390万 |
| シティコープ清新１３号棟 | 1983 | 40戸 | 52.4万 | 4,698万 |
| 清新北ハイツ１２号棟 | 1983 | 78戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
| 清新北ハイツ１０号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979 | - | - | - |
| リベール西葛西 | 2001 | 27戸 | 74.3万 | 5,690万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 40.1万 | 40.7万 | 62.9万 | 61.9万 | 54.7万 | 60.4万 | 60.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,399万 | 53.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,199万 | 50.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 52.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。