シティコープ清新１３号棟
東京都江戸川区清新町1丁目4-13 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で10.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
48.9〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 89.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の28%・11件）で、平均4,921万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,921万円、１ＬＤＫは平均2,667万円です。
２ＬＤＫ
3,481万
11件
３ＬＤＫ
4,158万
9件
４ＬＤＫ
4,921万
11件
５ＬＤＫ
4,756万
3件
１ＬＤＫ
2,667万
2件
4LDK
4,876万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,481万 | 2,880万 | 3,907万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,158万 | 1,600万 | 5,300万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 4,921万 | 4,242万 | 6,293万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,756万 | 4,160万 | 5,200万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,667万 | 1,813万 | 3,520万 |
| 4LDK | 4件 | 4,876万 | 4,698万 | 5,011万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区清新町1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.18m² ～ 105.27m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第三小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ清新１３号棟 | 1983 | 40戸 | 52.4万 | 4,698万 |
| シティコープ清新１４号棟 | 1983 | 20戸 | 48.9万 | 4,390万 |
| 清新北ハイツ１２号棟 | 1983 | 78戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 清新北ハイツ９号棟 | 1983 | 32戸 | 38.0万 | 3,880万 |
| 清新北ハイツ１０号棟 | 1983 | 16戸 | - | - |
| シティコープ清新１６号棟 | 1983 | 143戸 | 49.9万 | 3,800万 |
| 清新北ハイツ８号棟 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 5,280万 |
| 清新北ハイツ２号棟 | 1983 | 179戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| 清新北ハイツ１号棟 | 1983 | 67戸 | 47.8万 | 4,780万 |
| 清新中央ハイツ１号棟 | 1986 | 80戸 | 67.0万 | 6,250万 |
| 清新北ハイツ６号棟 | 1983 | 54戸 | 52.8万 | 5,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.4万 | 53.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 52.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,798万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 55.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。