ローヤルシティ新小岩
東京都江戸川区松島3丁目46-16 | 築22年 | 123戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、15年間で64.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
59.6〜80.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・34件）で、平均5,013万円です。3LDKが最も高く平均5,013万円、3SLDKは平均4,642万円です。
2SLDK
4,647万
12件
3LDK
5,013万
34件
3SLDK
4,642万
3件
4LDK
4,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 4,647万 | 3,315万 | 6,076万 |
| 3LDK | 34件 | 5,013万 | 4,012万 | 6,497万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,642万 | 4,572万 | 4,783万 |
| 4LDK | 3件 | 4,672万 | 4,478万 | 4,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（49.9万円）と比べて14.6万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
49.9万/㎡
6-10階
13件
52.6万/㎡
11-20階
22件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目46-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 80.34m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立第三松江小学校
中学校
区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ新小岩 | 2004 | 123戸 | 91.3万 | 6,490万 |
| ベルジェ新小岩 | 2001 | 16戸 | 71.9万 | 4,190万 |
| プラウド新小岩親水公園 | 2007 | 40戸 | 56.5万 | 4,980万 |
| シャトー松島 | 1973 | 28戸 | 37.1万 | 2,150万 |
| ナイスステージ新小岩親水公園 | 1994 | 73戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| プリムローズ | 1990 | 27戸 | 48.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
| ワコーレ新小岩２ | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 47.9万 | 56.2万 | - | - | 66.1万 | 63.0万 | 77.9万 | 70.0万 |
| 3LDK | 52.0万 | 51.1万 | 49.0万 | 55.3万 | 66.8万 | 66.7万 | 85.7万 | 91.3万 |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 91.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,099万 | 70.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 73.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,299万 | 73.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 56.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 43.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.14万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。