ライオンズガーデン新小岩第2
東京都江戸川区松島3丁目29-3 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、14年間で57.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.0万円/㎡
レンジ
68.8〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.107
補正係数 ×1.107
代表面積 78.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,055万円です。3LDKが最も高く平均5,055万円、2SLDKは平均5,026万円です。
2SLDK
5,026万
2件
3LDK
5,055万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,026万 | 4,471万 | 5,580万 |
| 3LDK | 15件 | 5,055万 | 4,226万 | 6,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
53.2万/㎡
4-7階
4件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松島3丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立小松西小学校
中学校
区立松江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン新小岩第2 | 1997 | 37戸 | 63.8万 | 5,580万 |
| ライオンズ新小岩グランフォート | 2015 | 92戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| キャッスルマンション新小岩 | 1972 | 62戸 | 81.1万 | 2,150万 |
| ASPフェニックスビル | 1991 | 16戸 | 48.0万 | 1,150万 |
| リリーベル新小岩スクエア | 2004 | 29戸 | 69.0万 | 3,800万 |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ダイナシティ新小岩 | 2008 | 28戸 | 107.2万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイマンション | 1978 | 56戸 | 54.1万 | 1,950万 |
| 藤和新小岩コープ | 1982 | 35戸 | 57.9万 | 2,880万 |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001 | 30戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| サンサーラ新小岩 | 1979 | 49戸 | 76.6万 | 3,090万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.2万 | - | - | - | - | 63.8万 |
| 3LDK | 42.4万 | - | 49.8万 | 51.0万 | 47.9万 | 51.5万 | 76.7万 | 72.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 75.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 70.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.8万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 44.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。