ライオンズマンション葛西
東京都江戸川区東葛西6丁目23-16 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.2万/㎡から2024年は50万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.1〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,910万円です。1LDKが最も高く平均3,926万円、1Kは平均2,073万円です。
1K
2,073万
3件
1LDK
3,926万
2件
3LDK
3,910万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,073万 | 2,005万 | 2,210万 |
| 1LDK | 2件 | 3,926万 | 3,712万 | 4,139万 |
| 3LDK | 16件 | 3,910万 | 3,126万 | 4,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-2階（42.0万円）と比べて5.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
12件
42万/㎡
3階以上
10件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西6丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.02m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション葛西 | 1984 | 22戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| オープンレジデンシア葛西 | 2025 | 35戸 | - | - |
| ルネサンス葛西ザレジデンス | 2014 | 25戸 | 77.9万 | 5,480万 |
| レジェイド葛西イーストアベニュー | 2026 | 79戸 | - | - |
| ディナスカーラ葛西 | 2001 | 18戸 | 74.7万 | 5,280万 |
| グランシティ葛西ブリーズスクェア | 2001 | 25戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| レアライズ葛西 | 2019 | 35戸 | 97.9万 | 5,470万 |
| プラウド葛西 | 2014 | 30戸 | 84.3万 | 6,050万 |
| メイツ葛西第一 | 1986 | 26戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| マイキャッスルステーションプラザ葛西 | 1999 | 20戸 | 59.9万 | 4,080万 |
| ブリリア葛西 | 2008 | 43戸 | 51.6万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 75.93㎡ | 60.6万円 | 1SLDK | - | 東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 40.4万 | 38.1万 | 38.8万 | 46.4万 | - | 40.8万 | 50.4万 |
| 1K | - | - | - | - | - | 49.5万 | 47.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,570万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。