レーベン新小岩innovia
東京都江戸川区本一色1丁目34 | 築9年 | 198戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,000〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・88件）で、平均5,590万円です。2LDKが最も高く平均6,080万円、3LDKは平均5,590万円です。
2LDK
6,080万
2件
3LDK
5,590万
88件
4LDK
5,716万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,080万 | 5,980万 | 6,180万 |
| 3LDK | 88件 | 5,590万 | 4,468万 | 7,300万 |
| 4LDK | 5件 | 5,716万 | 4,710万 | 7,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（66.2万円）と比べて8.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
38件
66.2万/㎡
4-7階
38件
68.1万/㎡
8階以上
19件
74.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン 三信住建 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
本一色小学校
中学校
立鹿本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| レーベン新小岩innivia | 2017 | 197戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| 富士見マンション | 1979 | 5戸 | 30.3万 | 650万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション親水公園第3 | 1987 | 114戸 | 53.4万 | 4,780万 |
| イクシア新小岩親水公園 | 2008 | 32戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985 | 64戸 | 52.3万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
61件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.9万 | 62.8万 | 63.8万 | 65.9万 | 60.7万 | 67.1万 | 88.4万 | 89.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 59.7万 | 89.7万 | 73.5万 | - |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,098万 | 86.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 89.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 92.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 90.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 83.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 80.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 95.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,098万 | 86.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 92.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,255万 | 89.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.34万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,000円。
3LDK
200,000〜230,000円
212,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。