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メゾンリバーサイド

東京都江戸川区小松川1丁目2-5、5-1、5-3〜5 | 築37年 | 244戸

推定相場
メゾンリバーサイド
最新データ
2025年6月
売買95件 / 賃貸98件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（61.2万円）より26.4%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より32.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には149,286円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・49件）で、平均4,585万円です。4LDKが最も高く平均5,344万円、2DKは平均3,185万円です。
1LDK
3件
3,458万
2DK
14件
3,185万
2LDK
5件
5,209万
3DK
2件
3,924万
3LDK
49件
4,585万
4LDK
21件
5,344万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,458万 2,801万 4,184万
2DK 14件 3,185万 2,384万 4,580万
2LDK 5件 5,209万 4,636万 5,809万
3DK 2件 3,924万 3,924万 3,924万
3LDK 49件 4,585万 3,680万 6,390万
4LDK 21件 5,344万 3,829万 6,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（46.0万円）と比べて8.1万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
46万/㎡
37件
4-7階
51.3万/㎡
49件
8階以上
54.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区小松川1丁目2-5、5-1、5-3〜5
築年月1989年6月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数244戸
専有面積46.87m² ～ 120.00m²
分譲会社東京都
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩2分

学区情報

小学校
小学校松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンリバーサイド 1989 244戸 45.1万 3,680万
メゾンリバーサイド１号棟 1989 120戸 74.9万 3,698万
メゾンリバーサイド４号棟 1989 47戸 56.1万 4,380万
メゾンリバーサイド２号棟 1989 - - -
チェリーガーデン１号棟 1994 67戸 58.8万 5,580万
チェリーガーデン 1994 233戸 58.8万 5,580万
チェリーガーデン２号棟 1994 75戸 67.0万 4,780万
コンドミニアム小松川五番館４号棟 1993 - - -
コンドミニアム小松川五番館３号棟 1993 - 44.1万 6,180万
コンドミニアム小松川五番館５号棟 1993 97戸 41.2万 4,980万
コンドミニアム小松川五番館６号棟 1993 76戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.6万 47.8万 48.7万 55.4万 53.9万 50.7万 46.9万 45.1万
2DK - 44.4万 44.2万 51.6万 - - 75.9万 83.8万
4LDK 50.1万 41.3万 46.4万 44.6万 45.8万 48.8万 63.7万 -
1LDK - - - - 60.0万 - 80.6万 -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,698万 74.91万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,580万 92.77万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,190万 66.27万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.62万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2024年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 64.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,280万 86.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 5,280万 56.53万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.69万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,390万 68.41万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,780万 76.57万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.15万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,199万 53.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,099万 57.11万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.29万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,980万 59.15万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.09万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 4,880万 57.96万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.07万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.98万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.85万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.85万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,080万 59.96万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.41万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.71万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,199万 58.23万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.57万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,990万 60.23万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.27万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.3万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.58万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,499万 65.31万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.34万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.67万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.39万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.82万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,798万 45.68万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 4,798万 45.68万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額111,658円。4LDKなら月額163,778円が相場です。
1LDK
121,000円
105,000〜130,000円
2DK
111,658円
95,000〜135,000円
3DK
153,250円
148,000〜165,000円
3LDK
149,613円
130,000〜173,000円
4LDK
163,778円
148,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
58件
15〜20万
37件
20〜30万
1件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 2DK 50㎡〜 130,000円 2,502円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 167,000円 2,521円/㎡
2024年5月 1〜3階 3DK 65㎡〜 165,000円 2,490円/㎡
2024年4月 13〜14階 2DK 50㎡〜 135,000円 2,598円/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 70㎡〜 150,000円 2,125円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,611円/㎡
2024年10月 13〜14階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,406円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,677円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 132,000円 2,694円/㎡
2023年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 132,000円 2,674円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,240円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2023年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 118,000円 2,390円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,560円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,898円/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,774円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,041円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,050円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,830円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡
2022年12月 13〜14階 2DK 50㎡〜 125,000円 2,406円/㎡
2021年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 105,000円 2,127円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,014円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,825円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,800円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,677円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,841円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,560円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 1,991円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,892円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。