藤和シティコープ葛西
東京都江戸川区南葛西1丁目12-1 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2024年は71.1万/㎡へ、15年間で76.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
77.6〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均4,362万円です。4LDKが最も高く平均4,895万円、3LDKは平均4,362万円です。
3LDK
4,362万
25件
4LDK
4,895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,362万 | 3,759万 | 5,761万 |
| 4LDK | 2件 | 4,895万 | 4,895万 | 4,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（43.6万円）と比べて2.6万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
3件
43.6万/㎡
6-10階
18件
55.7万/㎡
11-20階
7件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
葛西南高校バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩16分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立第四葛西小学校
中学校
区立火災第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー | 2023 | 24戸 | 77.7万 | 5,480万 |
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013 | 21戸 | 61.5万 | 4,350万 |
| グリーンホームズ南葛西イーライフ | 2011 | 26戸 | 47.0万 | 3,390万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| 南葛西グリーンホームズ | 2002 | 23戸 | 58.5万 | 3,980万 |
| ガーラレジデンス葛西 | 2022 | 32戸 | 95.5万 | 6,500万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 43.4万 | 53.8万 | 48.0万 | 44.0万 | 62.0万 | 60.2万 | 71.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.39万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.24万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。