アルファグランデ南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、14年間で29.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・36件）で、平均4,054万円です。5LDKが最も高く平均6,931万円、2LDKは平均3,408万円です。
４ＬＤＫ
4,727万
13件
３ＬＤＫ
4,054万
36件
２ＬＤＫ
3,861万
11件
2LDK
3,408万
2件
3LDK
4,305万
5件
5LDK
6,931万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,727万 | 2,208万 | 6,510万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 4,054万 | 2,649万 | 5,446万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,861万 | 2,457万 | 4,951万 |
| 2LDK | 2件 | 3,408万 | 3,381万 | 3,434万 |
| 3LDK | 5件 | 4,305万 | 4,090万 | 4,530万 |
| 5LDK | 2件 | 6,931万 | 6,323万 | 7,538万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
57.4万/㎡
4-7階
3件
42.2万/㎡
8階以上
2件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南葛西3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 105.70m² |
| 分譲会社 | スターツ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | スターツアメニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩22分
葛西臨海公園駅
JR京葉線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
南葛西第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ南葛西 | 1998 | 30戸 | 53.9万 | 4,090万 |
| 南葛西グリーンホームズ5 | 2007 | 27戸 | - | - |
| 南葛西グリーンホームズ５パークフロント | 2007 | 28戸 | 68.8万 | 8,780万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995 | 30戸 | 55.4万 | 4,180万 |
| ダイアパレス葛西臨海公園２ | 1996 | 23戸 | 66.7万 | 4,799万 |
| 南葛西ローヤルパレス | 1981 | 14戸 | 45.4万 | 3,198万 |
| パルクヴェール南葛西 | 1998 | 28戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| フェアセーヌ葛西臨海公園 | 1997 | 29戸 | 52.8万 | 3,700万 |
| クレストフォルム南葛西 | 2003 | 54戸 | 59.5万 | 4,480万 |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996 | 26戸 | 73.5万 | 4,980万 |
| ダイアパレス葛西３ | 1998 | 26戸 | 50.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | - | - | - | 58.6万 | 53.9万 |
| 2LDK | - | - | 42.1万 | 42.1万 | - | - |
| 5LDK | 40.7万 | 45.7万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,899万 | 61.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 4,260万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。