レクセルマンション瑞江第３
東京都江戸川区南篠崎町1丁目9-10 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.8万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、14年間で45.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
72.4〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,747万円です。4LDKが最も高く平均5,621万円、3LDKは平均4,747万円です。
3LDK
4,747万
10件
4LDK
5,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,747万 | 3,814万 | 5,606万 |
| 4LDK | 4件 | 5,621万 | 5,044万 | 6,117万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
53.1万/㎡
4-7階
7件
52万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 86.47m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立鎌田小学校
中学校
区立篠崎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション瑞江第３ | 2000 | 32戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| アドリーム瑞江 | 1996 | 41戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| エクセレントスクエア瑞江 | 2011 | 35戸 | 61.1万 | 4,990万 |
| レクセルマンション瑞江第７ | 2001 | 30戸 | 42.4万 | 3,480万 |
| グローリオ瑞江 | 2002 | 50戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| エヴァーグリーン瑞江 | 1995 | 28戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| ジオ瑞江 | 2024 | - | - | - |
| ジオ瑞江 | 2024 | - | - | - |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 49.9万 | 49.7万 | 45.1万 | 55.1万 | - | - | 62.2万 |
| 4LDK | 43.7万 | - | - | - | 44.9万 | 64.5万 | 62.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。