ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン
東京都江戸川区南篠崎町2丁目7-10 | 築4年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の89万/㎡から2025年は93.5万/㎡へ、2年間で5.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.9万円/㎡
レンジ
125.5〜188.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×2.145
補正係数 ×2.145
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均6,153万円です。3LDKが最も高く平均6,567万円、1SLDKは平均4,931万円です。
３ＬＤＫ
6,153万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,998万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,865万
2件
２ＬＤＫ
5,405万
3件
1SLDK
4,931万
2件
3LDK
6,567万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,153万 | 5,000万 | 6,972万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,998万 | 3,995万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,865万 | 5,572万 | 6,158万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,405万 | 5,061万 | 5,694万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,931万 | 4,931万 | 4,931万 |
| 3LDK | 3件 | 6,567万 | 6,497万 | 6,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（89.0万円）と比べて1.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
89万/㎡
4-7階
5件
90.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.69m² ～ 80.33m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ ハウスバンク |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
| ラディア瑞江 | 2004 | 33戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| メゾン瑞江 | 1995 | 43戸 | 82.5万 | 5,690万 |
| パロス瑞江 | 1999 | 28戸 | 90.6万 | 4,980万 |
| レクセルマンション瑞江第６ | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 89.0万 | 89.0万 | - |
| 3LDK | 89.0万 | 87.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 102.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 89.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 89.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。