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ハイコーポ長島

東京都江戸川区中葛西3丁目9-11 | 築50年 | 63戸

推定相場
ハイコーポ長島
最新データ
2024年4月
売買57件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（68.1万円）より22.8%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、11年間で68.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2022年には92,500円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
56.4〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・31件）で、平均3,728万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、2DKは平均2,710万円です。
1LDK
3件
2,975万
2DK
7件
2,710万
2LDK
9件
3,238万
2SLDK
2件
3,538万
3K
2件
2,841万
3DK
3件
3,182万
3LDK
31件
3,728万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,975万 2,838万 3,105万
2DK 7件 2,710万 2,167万 3,633万
2LDK 9件 3,238万 2,921万 3,595万
2SLDK 2件 3,538万 3,538万 3,538万
3K 2件 2,841万 2,709万 2,973万
3DK 3件 3,182万 2,807万 3,669万
3LDK 31件 3,728万 2,492万 4,341万

階数別の㎡単価

1-3階
46.1万/㎡
33件
4-7階
45.7万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西3丁目9-11
築年月1976年8月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数63戸
専有面積45.44m² ～ 66.45m²
分譲会社昭栄
施工会社長谷川工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
第六葛西小学校
中学校
葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイコーポ長島 1976 63戸 52.5万 3,490万
協和コーポ６ 1975 16戸 49.5万 1,880万
エメラルドマンションジュウエル宇喜田 1980 48戸 66.4万 2,199万
グランシティ葛西２メルヴェーユ 2002 76戸 91.8万 5,990万
カーサ第３宇喜田５号棟 1978 67戸 61.4万 1,480万
中葛西ハイツ 1979 12戸 55.5万 3,498万
レーベンハイム葛西グランアベニュー 2003 52戸 80.1万 5,380万
カーサ第２宇喜田３号棟 1977 260戸 72.8万 1,680万
カーサ第１宇喜田１号棟 1976 153戸 36.2万 880万
マルカハイツ葛西 1978 65戸 56.2万 2,990万
パルコーポ 1979 8戸 - -

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - - - 45.3万 - 52.5万
3LDK - 49.1万 46.8万 45.6万 45.9万 - 52.6万 -
1LDK - - - 53.9万 - 56.8万 - -
2DK 51.1万 54.6万 45.8万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 3DK 65㎡〜 3,490万 52.53万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,320万 53.9万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,250万 52.76万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,060万 49.68万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.04万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,450万 56.01万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,060万 49.68万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,150万 51.14万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.78万/㎡
2022年7月 低層 3DK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.36万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.36万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.83万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.99万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 2,399万 52.8万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.41万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.41万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,499万 55万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.37万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.16万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.5万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,388万 51.17万/㎡
2019年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,880万 41.38万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,088万 46.64万/㎡
2019年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 50.18万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,088万 46.56万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.97万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.14万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.16万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,188万 48.07万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 3,188万 48.15万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.99万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.14万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 55.12万/㎡
2018年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 54.58万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,388万 51.08万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,388万 51.17万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,900万 40.59万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,680万 57.26万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 61.53万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.71万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.74万/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 33.76万/㎡
2015年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 41.74万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.76万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.38万/㎡
2014年2月 中層 3K 55㎡〜 1,850万 33.24万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.17万/㎡
2014年1月 中層 3K 55㎡〜 2,030万 36.48万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額87,267円。2DKなら月額87,267円が相場です。
1LDK
105,500円
96,000〜115,000円
2DK
87,267円
79,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,923円/㎡
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,029円/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,937円/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,871円/㎡
2020年1月 高層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,937円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 96,000円 2,051円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,457円/㎡
2016年7月 中層 2DK 45㎡〜 79,000円 1,738円/㎡
2016年6月 中層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,937円/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 95,000円 2,091円/㎡
2016年2月 高層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,871円/㎡
2015年9月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,981円/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,709円/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2015年2月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,816円/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,880円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,655円/㎡
2014年12月 中層 2DK 45㎡〜 88,000円 1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。