アイディーコート新小岩親水公園ウエスト
東京都江戸川区中央1丁目2-12 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.6万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、14年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.034
補正係数 ×1.034
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・6件）で、平均3,654万円です。4SLDKが最も高く平均5,919万円、1SLDKは平均3,280万円です。
1SLDK
3,280万
2件
2LDK
3,780万
4件
2SLDK
3,654万
6件
3LDK
4,783万
4件
4SLDK
5,919万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,280万 | 3,178万 | 3,381万 |
| 2LDK | 4件 | 3,780万 | 3,028万 | 5,563万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,654万 | 3,238万 | 4,203万 |
| 3LDK | 4件 | 4,783万 | 3,910万 | 7,197万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,919万 | 5,919万 | 5,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（43.4万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
9件
43.4万/㎡
4-7階
6件
46.3万/㎡
8階以上
3件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 119.75m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート新小岩親水公園ウエスト | 2009 | 25戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| アイディーコート新小岩親水公園 | 2009 | 46戸 | 69.8万 | 4,990万 |
| レヴィール江戸川中央 | 2004 | 28戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| モナーク中央親水公園 | 2002 | 33戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| ガーデンフィール新小岩 | 1997 | 50戸 | 50.2万 | 4,380万 |
| セザール第三新小岩 | 1990 | 22戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| クレアホームズ新小岩親水公園 | 2024 | 27戸 | 94.6万 | 6,980万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| さくらコーポ | 1980 | 19戸 | 21.4万 | 950万 |
| ライオンズマンション新小岩第2 | 1980 | 51戸 | 61.0万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション新小岩 | 1979 | 18戸 | 39.4万 | 1,410万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.9万 | - | - | - | - | - | 49.8万 | 55.0万 |
| 2SLDK | - | 40.1万 | - | 45.2万 | 41.4万 | - | - | 49.9万 |
| 1SLDK | - | - | 36.9万 | 34.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 46.0万 | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 44.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 44.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,890万 | 49.08万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。