ハイネス新小岩親水公園
東京都江戸川区中央1丁目22-2 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で48.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には144,750円へ、47.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.6万円/㎡
レンジ
47.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 70.77㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均3,802万円です。3LDKが最も高く平均3,802万円、2LDKは平均2,808万円です。
2LDK
2,808万
13件
3LDK
3,802万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,808万 | 2,287万 | 3,480万 |
| 3LDK | 40件 | 3,802万 | 3,315万 | 4,730万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
46.8万/㎡
4-7階
23件
45.5万/㎡
8階以上
2件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中央1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 59.00m² ～ 74.94m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
第三松江小学校
中学校
松江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス新小岩親水公園 | 1990 | 39戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| グランパセオ新小岩 | 1996 | 195戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション新小岩中央 | 1998 | 43戸 | 53.5万 | 3,690万 |
| コスモ江戸川中央グレイスフォルム | 2000 | 42戸 | 36.2万 | 2,760万 |
| セザール第二新小岩 | 1989 | 28戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| コスモ新小岩親水公園 | 1989 | 20戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| グランシティ新小岩親水公園 | 2002 | 37戸 | 46.8万 | 3,750万 |
| レーベン新小岩センタープレイス | 2025 | 48戸 | - | - |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| グリーンキャピタル新小岩 | 1989 | 29戸 | 60.5万 | 4,980万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 40.9万 | 50.2万 | 55.4万 | 51.3万 | 49.5万 | 48.2万 |
| 2LDK | 33.7万 | 33.0万 | - | - | - | - | 59.0万 | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.55万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.13万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,100円。3LDKなら月額137,100円が相場です。
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
115,000〜150,000円
137,100円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。