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グランパセオ新小岩

東京都江戸川区中央1丁目21-3 | 築30年 | 195戸

推定相場
グランパセオ新小岩
最新データ
2025年1月
売買143件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（55.5万円）を7.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、16年間で55.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には150,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.8〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・117件）で、平均3,927万円です。4LDKが最も高く平均4,958万円、3LDKは平均3,927万円です。
2LDK
3件
3,988万
3LDK
117件
3,927万
4LDK
21件
4,958万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,988万 3,963万 4,024万
3LDK 117件 3,927万 2,972万 5,304万
4LDK 21件 4,958万 3,420万 5,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（41.9万円）と比べて5.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
41.9万/㎡
91件
6-10階
39.8万/㎡
25件
11-20階
47.2万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区中央1丁目21-3
築年月1996-08（築30年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数195戸
専有面積55.12m² ～ 98.96m²
分譲会社野村不動産 洋伸不動産
施工会社錢高組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩19分

学区情報

小学校
第三松江小学校
中学校
第三松江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパセオ新小岩 1996 195戸 59.8万 4,380万
ハイネス新小岩親水公園 1990 39戸 49.1万 3,580万
ライオンズマンション新小岩中央 1998 43戸 53.5万 3,690万
コスモ新小岩親水公園 1989 20戸 38.3万 2,880万
TOKYO EDENCE PROJECT 2022 - - -
コスモ江戸川中央グレイスフォルム 2000 42戸 36.2万 2,760万
セザール第二新小岩 1989 28戸 35.2万 1,680万
グランシティ新小岩親水公園 2002 37戸 46.8万 3,750万
レーベン江戸川中央CENTER PLACE 2025 - - -
レーベン新小岩センタープレイス 2025 48戸 - -
グリーンキャピタル新小岩 1989 29戸 60.5万 4,980万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 43.4万 39.8万 43.2万 52.4万 56.1万 50.3万 59.0万 59.8万
4LDK - 47.2万 45.4万 - 57.2万 - 55.7万 -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.76万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.55万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.75万/㎡
2024年5月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.57万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,198万 60.88万/㎡
2024年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.57万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,298万 62.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.32万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.13万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 4,499万 52.01万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,470万 49.34万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.12万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.62万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.12万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 49.62万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,700万 51.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,788万 52.49万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.39万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,498万 65.23万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.54万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.66万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,199万 58.44万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.05万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.32万/㎡
2022年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,698万 53.77万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,298万 60.64万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.26万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.29万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,499万 62.62万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.31万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.64万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.65万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,930万 45.43万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.26万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.84万/㎡
2018年6月 4〜6階 4K 70㎡〜 2,899万 39.55万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.98万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,090万 44.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.06万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.17万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,470万 33.7万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,470万 35.68万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,667円。
3LDK
142,667円
125,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,133円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,042円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,110円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,246円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,837円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,837円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。