朝日第２マンション
東京都武蔵野市西久保2丁目28-6 | 築62年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、10年間で32.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.9万円/㎡
レンジ
45.5〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 32.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・20件）で、平均1,340万円です。1LDKが最も高く平均1,340万円、2DKは平均906万円です。
1LDK
1,340万
20件
2K
972万
2件
2DK
906万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 1,340万 | 853万 | 2,174万 |
| 2K | 2件 | 972万 | 919万 | 1,024万 |
| 2DK | 4件 | 906万 | 798万 | 975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（26.6万円）と比べて8.6万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
26.6万/㎡
3階以上
13件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市西久保2丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年7月（築62年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.67m² ～ 35.45m² |
| 分譲会社 | 朝日マンション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日第２マンション | 1964 | 16戸 | 22.4万 | 730万 |
| センチュリー西久保 | 1994 | 80戸 | 74.2万 | 1,180万 |
| レジオンス武蔵野パート３ | 1992 | 16戸 | 66.7万 | 3,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ武蔵野 | 1990 | 24戸 | 56.3万 | 4,580万 |
| ヤマキ第９ユニアス | 1980 | 6戸 | - | - |
| 新和コーポ | 1982 | 7戸 | - | - |
| ファインスクェア武蔵野テラス | 2024 | 45戸 | 147.4万 | 7,990万 |
| リノア武蔵野 | 1989 | 18戸 | 63.8万 | 5,298万 |
| コスモ武蔵野リージェント | 1989 | 11戸 | 47.2万 | 6,497万 |
| コスモ武蔵野 | 1986 | 26戸 | 56.1万 | 4,180万 |
| レヂオンス武蔵野パート２ | 1987 | 25戸 | 61.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25.4万 | 27.7万 | 32.5万 | 25.8万 | 57.4万 | 39.2万 | 38.0万 |
| 2K | 23.9万 | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 2DK | - | 19.2万 | 23.9万 | - | - | - | 22.4万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 23.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,230万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 840万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,900万 | 58.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,850万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 843万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.93万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 800万 | 24.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 904万 | 27.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 19.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 19.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 904万 | 27.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 780万 | 23.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 940万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 950万 | 29.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 899万 | 27.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 700万 | 21.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 770万 | 23.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 720万 | 22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。