ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
東京都武蔵野市御殿山1丁目4-21 | 築13年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の111.3万/㎡から2022年は173.7万/㎡へ、2年間で56.1%上昇しました（年平均+28.1%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.6万円/㎡
レンジ
148.2〜247.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×2.050
補正係数 ×2.050
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・15件）で、平均12,323万円です。3LDKが最も高く平均15,718万円、1LDKは平均8,643万円です。
３ＬＤＫ
12,323万
15件
２ＬＤＫ
11,612万
2件
1LDK
8,643万
2件
3LDK
15,718万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 12,323万 | 9,450万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 11,612万 | 11,581万 | 11,643万 |
| 1LDK | 2件 | 8,643万 | 8,559万 | 8,727万 |
| 3LDK | 2件 | 15,718万 | 15,718万 | 15,718万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.28m² ～ 113.95m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 多摩建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
武蔵野市立井之頭小学校
中学校
武蔵野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム | 2013 | 23戸 | 173.7万 | 14,850万 |
| ジョージパークハイツ | 1984 | 26戸 | 89.7万 | 1,380万 |
| オープンレジデンシア吉祥寺御殿山 | 2018 | 16戸 | 183.3万 | 12,900万 |
| ビューキャニオン吉祥寺御殿山 | 2001 | 19戸 | 82.5万 | 4,790万 |
| センチュリー吉祥寺 | 1997 | 11戸 | 82.1万 | 3,580万 |
| ユースフル吉祥寺 | 1983 | 28戸 | 83.1万 | 1,250万 |
| ゼクシア吉祥寺御殿山 | 2007 | 22戸 | 127.1万 | 3,880万 |
| 芙蓉ハイツ | 1990 | 20戸 | 106.8万 | 4,980万 |
| 吉祥寺ハイム | 1971 | 97戸 | 55.6万 | 2,880万 |
| 井の頭第２パークサイドマンション | 1971 | 83戸 | 127.4万 | 8,199万 |
| 井の頭マンション | 1966 | 64戸 | 95.6万 | 3,999万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 111.3万 | 111.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,850万 | 173.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,850万 | 173.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額280,000円。
1LDK
280,000〜280,000円
280,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。