MAC武蔵境コートPART1
東京都武蔵野市境南町3丁目9-7 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2024年は38.4万/㎡へ、10年間で15.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,500円から2021年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.4万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 27.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均1,357万円です。1DKが最も高く平均1,600万円、2DKは平均1,357万円です。
1DK
1,600万
2件
2DK
1,357万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
| 2DK | 8件 | 1,357万 | 963万 | 2,177万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
50.8万/㎡
3階以上
5件
43.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.05m² ～ 35.04m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
武蔵野市立境南小学校
中学校
武蔵野市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MAC武蔵境コートPART1 | 1985 | 19戸 | 35.7万 | 998万 |
| ザ・パークハウス武蔵境 | 2015 | 29戸 | 87.9万 | 6,280万 |
| センチュリー境南 | 1984 | 30戸 | 35.0万 | 590万 |
| ステイタス武蔵野 | 1993 | 49戸 | 36.1万 | 2,800万 |
| ファミネス武蔵境 | 1982 | 34戸 | 54.5万 | 2,480万 |
| 武蔵野ヒルズ | 1989 | 18戸 | - | - |
| ＴＨＥＨＩＬＬＳ武蔵境 | 1996 | 38戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| マンションスイング | 1995 | 16戸 | 82.0万 | 6,880万 |
| センチュリー境南３ | 2000 | 15戸 | 61.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス武蔵境２ | 1982 | 65戸 | 74.0万 | 2,280万 |
| ダイアパレス武蔵境1 | 1982 | 40戸 | 64.3万 | 3,299万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 52.1万 | 71.2万 | 38.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 998万 | 35.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 998万 | 35.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,140万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,240万 | 44.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 71.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額71,400円。2DKなら月額71,400円が相場です。
1K
63,000〜63,000円
63,000円
1DK
75,000〜80,000円
78,333円
2DK
70,000〜75,000円
71,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。