蓮根中央スカイマンション
東京都板橋区蓮根2丁目20-11 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.2万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、8年間で26.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 54.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均3,036万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,036万円、２ＤＫは平均1,541万円です。
２ＬＤＫ
2,838万
4件
３ＤＫ
1,664万
5件
２ＤＫ
1,541万
7件
３ＬＤＫ
3,036万
9件
2LDK
2,861万
6件
3DK
2,561万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,838万 | 2,411万 | 3,354万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,664万 | 1,013万 | 2,085万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,541万 | 649万 | 2,700万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,036万 | 1,575万 | 3,633万 |
| 2LDK | 6件 | 2,861万 | 2,100万 | 3,380万 |
| 3DK | 2件 | 2,561万 | 2,263万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（44.6万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
44.6万/㎡
4-7階
2件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 63.52m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立志村第六小学校
中学校
区立志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮根中央スカイマンション | 1978 | 32戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| セザール蓮根 | 1998 | 21戸 | 91.5万 | 5,590万 |
| 新蓮根団地１３号棟 | 1991 | - | 46.2万 | 2,990万 |
| 新蓮根団地１４号棟 | 1991 | 269戸 | 77.9万 | 6,490万 |
| プラザホワイトベアー | 1986 | 15戸 | 49.1万 | 1,100万 |
| グリーンアヴェニュー西台 | 1998 | 27戸 | 53.9万 | 4,150万 |
| ライオンズマンション蓮根第2 | 1999 | 54戸 | 81.8万 | 5,499万 |
| 新蓮根団地７号棟 | 1991 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| 新蓮根団地４号棟 | 1991 | - | - | - |
| 新蓮根団地６号棟 | 1991 | 24戸 | 61.4万 | 4,580万 |
| イニシア蓮根氷川の杜 | 2013 | 58戸 | 89.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.2万 | 38.4万 | 47.6万 | 47.6万 | 53.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,478万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。