ライオンズマンション浮間舟渡

東京都板橋区舟渡3丁目23-3 | 築38年 | 29戸

推定相場

ライオンズマンション浮間舟渡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で33.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には58,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 47.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の86%・12件）で、平均2,521万円です。2DKが最も高く平均2,521万円、1LDKは平均2,422万円です。

1LDK

2件

2,422万

2DK

12件

2,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,422万	2,395万	2,449万
2DK	12件	2,521万	1,975万	3,099万

階数別の㎡単価

1-3階

44.9万/㎡

10件

4-7階

36.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡3丁目23-3
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	20.52m² ～ 56.98m²
分譲会社	大京観光
施工会社	吉原組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

舟渡小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浮間舟渡	1988	29戸	47.8万	980万
ベリスタ浮間舟渡	2009	53戸	94.6万	5,680万
アプレシティ浮間舟渡	2006	35戸	66.5万	1,620万
グランスイート浮間舟渡	2009	107戸	80.4万	4,880万
スカイコート浮間ガーデン	2010	71戸	95.8万	2,020万
キャッスルマンション浮間舟渡	1998	22戸	75.3万	4,680万
プレールドゥーク板橋舟渡	2022	35戸	-	-
ベリスタ板橋浮間舟渡	2011	182戸	86.0万	5,900万
グランパークＮ.東京	2015	42戸	99.0万	2,550万
アンビシャスマンション浮間舟渡	2005	29戸	57.9万	4,480万
セレナハイム浮間公園	1998	24戸	58.2万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2DK	33.9万	-	42.0万	37.8万	48.1万	-	54.2万	-
1LDK	-	-	-	-	44.4万	44.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	980万	47.76万/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	2,550万	54.17万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,090万	44.4万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	2,140万	45.46万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,290万	48.65万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,090万	44.4万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,390万	50.77万/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.81万/㎡
2018年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.06万/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.56万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,790万	40.95万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	43.01万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.49万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.86万/㎡
2013年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.56万/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.69万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の62%）で、平均月額82,375円。2DKなら月額82,375円が相場です。

ワンルーム

56,500円

55,000〜58,000円

2DK

82,375円

77,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

8〜10万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,680円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,827円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡
2018年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,680円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	79,000円	1,807円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,898円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡
2016年12月	高層	2DK	45㎡〜	83,000円	1,676円/㎡
2014年1月	高層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,761円/㎡
2013年11月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,388円/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,876円/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。