グランパークＮ.東京

東京都板橋区舟渡1丁目19-4 | 築11年 | 42戸

推定相場

グランパークＮ.東京

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の107.8万/㎡から2023年は96.7万/㎡へ、6年間で10.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の73,994円から2025年には84,521円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均4,909万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,909万円、１Ｋは平均2,553万円です。

３ＬＤＫ

10件

4,909万

２ＬＤＫ

7件

4,071万

１Ｋ

4件

2,553万

8件

2,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	4,909万	4,179万	5,966万
２ＬＤＫ	7件	4,071万	3,738万	4,467万
１Ｋ	4件	2,553万	1,973万	3,955万
1K	8件	2,858万	2,648万	3,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（97.0万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97万/㎡

6件

4-7階

99万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡1丁目19-4
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	25.35m² ～ 44.78m²
管理会社	リアリティマネージメント
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

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都営三田線

徒歩22分

学区情報

小学校

板橋区立舟渡小学校

中学校

板橋区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパークＮ.東京	2015	42戸	99.0万	2,550万
メインステージ浮間舟渡	2025	38戸	-	-
セレナハイム浮間公園	1998	24戸	58.2万	3,880万
キャッスルマンション浮間舟渡	1998	22戸	75.3万	4,680万
ベリスタ板橋浮間舟渡	2011	182戸	86.0万	5,900万
アンビシャスマンション浮間舟渡	2005	29戸	57.9万	4,480万
プレールドゥーク板橋舟渡	2022	35戸	-	-
グランヴェルジェ浮間公園	1995	30戸	-	-
アゼスト浮間舟渡２	2024	43戸	-	-
スカイコート浮間ガーデン	2010	71戸	95.8万	2,020万
グランスイート浮間舟渡	2009	107戸	80.4万	4,880万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
1K	107.8万	86.2万	99.6万	96.7万	96.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	99万/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	94.35万/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	2,550万	99万/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	94.35万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	2,500万	98.62万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,550万	100.6万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	2,200万	86.24万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	107.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（349件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,158円。

79,158円

61,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

237件

8〜10万

92件

10〜15万

20件

全 349 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,425円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,067円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,097円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,034円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,052円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,950円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,961円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,314円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,970円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	3,039円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,981円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	84,500円	3,126円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,028円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,098円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,039円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	74,500円	2,892円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,353円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,079円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,067円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,067円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,886円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,500円	3,118円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,923円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,353円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,145円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,196円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,144円/㎡

他 319 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。