グランパークＮ.東京
東京都板橋区舟渡1丁目19-4 | 築11年 | 42戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の107.8万/㎡から2023年は96.7万/㎡へ、6年間で10.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,994円から2025年には84,521円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均4,967万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,967万円、１Ｋは平均2,580万円です。
３ＬＤＫ
4,967万
10件
２ＬＤＫ
4,117万
7件
１Ｋ
2,580万
4件
1K
2,896万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,967万 | 4,234万 | 6,045万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,117万 | 3,788万 | 4,526万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,580万 | 1,999万 | 4,007万 |
| 1K | 8件 | 2,896万 | 2,683万 | 3,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（97.0万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
97万/㎡
4-7階
2件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区舟渡1丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 44.78m² |
| 管理会社 | リアリティマネージメント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立舟渡小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパークＮ.東京 | 2015 | 42戸 | 99.0万 | 2,550万 |
| メインステージ浮間舟渡 | 2025 | 38戸 | - | - |
| セレナハイム浮間公園 | 1998 | 24戸 | 58.2万 | 3,880万 |
| キャッスルマンション浮間舟渡 | 1998 | 22戸 | 75.3万 | 4,680万 |
| ベリスタ板橋浮間舟渡 | 2011 | 182戸 | 86.0万 | 5,900万 |
| アンビシャスマンション浮間舟渡 | 2005 | 29戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク板橋舟渡 | 2022 | 35戸 | - | - |
| グランヴェルジェ浮間公園 | 1995 | 30戸 | - | - |
| アゼスト浮間舟渡２ | 2024 | 43戸 | - | - |
| スカイコート浮間ガーデン | 2010 | 71戸 | 95.8万 | 2,020万 |
| グランスイート浮間舟渡 | 2009 | 107戸 | 80.4万 | 4,880万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.8万 | 86.2万 | 99.6万 | 96.7万 | 96.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（349件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,158円。
1K
61,000〜124,000円
79,158円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
237件
8〜10万
92件
10〜15万
20件
全 349 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,052円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,144円/㎡ |
他 319 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。