ベリスタ板橋浮間舟渡

東京都板橋区舟渡1丁目18-8 | 築15年 | 182戸

推定相場

ベリスタ板橋浮間舟渡

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の45.5万/㎡から2026年は86万/㎡へ、14年間で89.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2024年には175,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・77件）で、平均5,127万円です。4LDKが最も高く平均6,115万円、2LDKは平均4,612万円です。

2SLDK

18件

4,665万

2LDK

7件

4,612万

3LDK

77件

5,127万

3SLDK

3件

4,917万

4SLDK

3件

5,214万

4LDK

7件

6,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	4,665万	3,987万	5,914万
2LDK	7件	4,612万	3,668万	5,207万
3LDK	77件	5,127万	3,850万	6,581万
3SLDK	3件	4,917万	4,676万	5,350万
4SLDK	3件	5,214万	5,155万	5,272万
4LDK	7件	6,115万	5,593万	6,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（52.6万円）と比べて6.2万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

52.6万/㎡

63件

4-7階

58.8万/㎡

53件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡1丁目18-8
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	182戸
専有面積	42.09m² ～ 101.72m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩6分

学区情報

小学校

舟渡小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ板橋浮間舟渡	2011	182戸	86.0万	5,900万
キャッスルマンション浮間舟渡	1998	22戸	75.3万	4,680万
セレナハイム浮間公園	1998	24戸	58.2万	3,880万
グランパークＮ.東京	2015	42戸	99.0万	2,550万
スカイコート浮間ガーデン	2010	71戸	95.8万	2,020万
グランスイート浮間舟渡	2009	107戸	80.4万	4,880万
メインステージ浮間舟渡	2025	38戸	-	-
プレールドゥーク板橋舟渡	2022	35戸	-	-
アンビシャスマンション浮間舟渡	2005	29戸	57.9万	4,480万
アプレシティ浮間舟渡	2006	35戸	66.5万	1,620万
グランヴェルジェ浮間公園	1995	30戸	-	-

売買データ分析（116件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

74件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.4万	54.6万	60.0万	69.8万	62.4万	71.6万	79.8万	86.0万
2SLDK	51.4万	48.7万	54.6万	-	65.3万	63.2万	-	-
2LDK	-	-	58.0万	-	-	76.4万	-	-
4SLDK	55.6万	55.9万	-	-	-	-	-	-

全 116 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	86.04万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	86.04万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	86.04万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.54万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,900万	86.04万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.65万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.88万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,700万	64.68万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,510万	73.21万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.41万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.67万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,798万	63.42万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.4万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,880万	67.16万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.27万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.56万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.17万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,200万	69.09万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.07万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	65.59万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,090万	57.93万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.51万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.68万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.8万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	51.15万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.46万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,980万	52.77万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.52万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.82万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.69万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.36万/㎡
2020年6月	低層	4SLDK	80㎡〜	4,499万	55.57万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.79万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.36万/㎡
2020年5月	低層	4SLDK	80㎡〜	4,550万	56.21万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.01万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	55.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.54万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,360万	47.59万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.06万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.42万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.48万/㎡
2019年8月	低層	4SLDK	80㎡〜	4,499万	55.57万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.58万/㎡
2019年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,580万	53.84万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,990万	55.58万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.75万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額165,526円。3LDKなら月額165,526円が相場です。

2LDK

154,750円

140,000〜160,000円

3LDK

165,526円

150,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

22件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,552円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,918円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,389円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,552円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,631円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,331円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,187円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,095円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,569円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,187円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,403円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,288円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,124円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,409円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,450円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,304円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,519円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,289円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。