ベルジュール大山

東京都板橋区熊野町34-16 | 築33年 | 25戸

推定相場

ベルジュール大山

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2023年は63.4万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,846円から2023年には88,400円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.0万円/㎡

レンジ

40.8〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.637

代表面積 38.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・3件）で、平均3,273万円です。2LDKが最も高く平均3,355万円、2Kは平均1,975万円です。

2件

1,975万

2DK

2件

2,639万

2LDK

2件

3,355万

3DK

3件

3,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,975万	1,975万	1,975万
2DK	2件	2,639万	2,577万	2,700万
2LDK	2件	3,355万	3,095万	3,614万
3DK	3件	3,273万	2,925万	3,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（49.2万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.2万/㎡

6件

4-7階

50.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町34-16
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	28.00m² ～ 51.66m²
施工会社	田中土建工業
管理会社	スタック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

板橋第七小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール大山	1993	25戸	68.3万	3,480万
スパシエ大山カステール	2006	26戸	80.9万	1,500万
ライオンズマンション大山第6	1991	49戸	89.5万	3,980万
ズーム板橋大山	2018	73戸	84.6万	2,200万
ランデン池袋	1988	11戸	42.5万	850万
バウス板橋大山	2025	70戸	166.6万	8,980万
サンビュー北池袋	1984	35戸	72.8万	4,380万
ディップス大山熊野町	2016	45戸	94.0万	2,400万
スカーラ池袋西	1999	28戸	89.2万	5,398万
ラグラース大山	2014	26戸	90.8万	5,380万
マキシヴ大山ドゥエ	2022	32戸	95.2万	5,320万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2023
2K	-	42.6万	40.6万	-
2DK	39.0万	-	57.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.32万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.51万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,290万	58.84万/㎡
2018年5月	高層	2K	35㎡〜	1,580万	40.6万/㎡
2018年12月	高層	2DK	35㎡〜	2,160万	57.9万/㎡
2017年6月	低層	2K	35㎡〜	1,580万	42.59万/㎡
2013年9月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	42.8万/㎡
2013年8月	高層	3DK	35㎡〜	1,780万	45.65万/㎡
2013年8月	中層	3DK	35㎡〜	1,680万	44.22万/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額106,040円。3DKなら月額123,000円が相場です。

1DK

78,571円

73,000〜85,000円

2DK

106,040円

93,000〜124,000円

2LDK

99,000円

99,000〜99,000円

3DK

123,000円

116,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

16件

10〜15万

18件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,591円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,598円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,696円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,729円/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,389円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,795円/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,384円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,482円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,482円/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,556円/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,415円/㎡
2019年8月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,482円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,580円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,591円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	99,000円	2,174円/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,389円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	96,000円	2,467円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,401円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,482円/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,580円/㎡
2017年4月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,591円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	45㎡〜	99,000円	2,174円/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,711円/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,591円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,389円/㎡
2014年7月	中層	3DK	50㎡〜	116,000円	2,277円/㎡
2014年1月	中層	2DK	45㎡〜	99,000円	2,174円/㎡
2014年11月	低層	2DK	35㎡〜	94,000円	2,415円/㎡
2014年10月	低層	2DK	35㎡〜	106,000円	2,723円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。