板橋コーポラス

東京都板橋区板橋2丁目61-6 | 築55年 | 50戸

推定相場

板橋コーポラス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には102,667円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.6万円/㎡

レンジ

55.4〜67.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.817

代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均1,770万円です。3LDKが最も高く平均2,544万円、3DKは平均1,770万円です。

1LDK

4件

2,025万

2LDK

5件

2,042万

3DK

9件

1,770万

3LDK

3件

2,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,025万	1,970万	2,080万
2LDK	5件	2,042万	1,699万	2,488万
3DK	9件	1,770万	1,475万	2,121万
3LDK	3件	2,544万	2,488万	2,657万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

8件

4-7階

39.3万/㎡

7件

8階以上

29.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋2丁目61-6
築年月	1971年1月（築55年）
構造	鉄骨造
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	45.36m² ～ 59.94m²
分譲会社	ニチモプレハブ
施工会社	ニチモプレハブ
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

板橋第二小学校

中学校

板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板橋コーポラス	1971	50戸	34.1万	1,880万
小泉ビル	1983	9戸	52.3万	4,800万
ソフトタウン板橋区役所前	1984	92戸	71.8万	3,980万
ストーク板橋区役所前	1985	28戸	86.0万	3,780万
板橋区役所前ビューハイツ	1987	30戸	73.3万	3,799万
板橋区役所前リリエンハイム	1987	56戸	70.2万	4,480万
セントラルコーポ板橋	1986	10戸	36.0万	1,450万
ラフィスタ板橋区役所前	2020	26戸	116.0万	3,000万
ジュエル板橋区役所前	2006	38戸	91.8万	1,890万
グラスコート板橋	1993	53戸	76.9万	5,480万
ルーブル板橋区役所前	2014	186戸	91.6万	2,350万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2025	2026
3DK	-	20.5万	-	21.4万	36.0万	35.0万	31.6万
2LDK	21.5万	-	37.6万	-	35.5万	33.8万	-
3LDK	-	-	33.2万	33.2万	41.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,880万	34.14万/㎡
2026年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,480万	31.23万/㎡
2026年1月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.42万/㎡
2025年6月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,970万	39.23万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,970万	35.77万/㎡
2025年3月	1〜2階	2DK	50㎡〜	1,699万	33.84万/㎡
2025年1月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,080万	41.42万/㎡
2025年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,880万	34.14万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,699万	33.84万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.45万/㎡
2022年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.95万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.88万/㎡
2018年4月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	1,590万	35.06万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.2万/㎡
2018年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,180万	21.43万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.65万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.63万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.2万/㎡
2014年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	980万	17.8万/㎡
2014年2月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の24%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

2DK

107,000円

93,000〜120,000円

2LDK

86,667円

80,000〜95,000円

95,000円

90,000〜100,000円

3DK

98,000円

85,000〜105,000円

3LDK

110,000円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

12件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2022年5月	1〜2階	4DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,389円/㎡
2021年10月	9〜10階	3DK	40㎡〜	100,000円	2,317円/㎡
2019年8月	1〜2階	2DK	50㎡〜	93,000円	1,852円/㎡
2019年7月	3〜4階	3K	50㎡〜	90,000円	1,792円/㎡
2019年11月	1〜2階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,150円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,668円/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,977円/㎡
2017年7月	9〜10階	3DK	40㎡〜	100,000円	2,317円/㎡
2017年7月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,209円/㎡
2017年2月	3〜4階	3K	50㎡〜	90,000円	1,792円/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,543円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2016年9月	3〜4階	3K	50㎡〜	95,000円	1,892円/㎡
2016年7月	3〜4階	3K	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2016年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2016年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,906円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,020円/㎡
2015年12月	3〜4階	3K	50㎡〜	100,000円	1,991円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。