スパシエグラフィカレジデンス
東京都板橋区本町40-7 | 築18年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の94.2万/㎡から2022年は72.3万/㎡へ、7年間で23.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,900円から2025年には74,833円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.501
補正係数 ×1.501
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,097万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,097万 | 1,734万 | 3,048万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区本町40-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 47.86m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
板橋本町駅
都営三田線
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徒歩10分
板橋区役所前駅
都営三田線
学区情報
小学校
加賀小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエグラフィカレジデンス | 2008 | 40戸 | 72.3万 | 1,720万 |
| ルフォンリブレ板橋本町 | 2024 | 47戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| メインステージ板橋本町駅前 | 1993 | 29戸 | 81.7万 | 3,880万 |
| メイクスデザイン板橋本町 | 2013 | 35戸 | 92.1万 | 2,050万 |
| ヴァースクレイシアアイズ板橋本町アーバンレジデンス | 2023 | 39戸 | - | - |
| パレステージ板橋本町第５ | 1995 | 40戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ板橋本町２ | 2015 | 49戸 | 77.6万 | 1,990万 |
| パラストネオ板橋 | 1983 | 62戸 | 81.7万 | 2,998万 |
| パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート | 2015 | 78戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| クレアシオン板橋本町 | 2004 | 17戸 | 89.7万 | 2,880万 |
| アイコート板橋大和町 | 2006 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.2万 | 87.5万 | 70.1万 | 66.7万 | 72.5万 | 65.2万 | 72.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 72.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,720万 | 77.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 94.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,635円。
1K
59,000〜78,000円
68,635円
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,829円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。