ユニーブル成増A棟
東京都板橋区成増2丁目35-12 | 築36年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の59.2万/㎡から2026年は74.9万/㎡へ、3年間で26.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
75.6〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,457万円です。3LDKが最も高く平均4,457万円、2LDKは平均4,164万円です。
2LDK
4,164万
7件
3LDK
4,457万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,164万 | 4,100万 | 4,225万 |
| 3LDK | 19件 | 4,457万 | 3,500万 | 5,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-2階（58.1万円）と比べて12.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
58.1万/㎡
3階以上
16件
70.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 66.75m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル成増A棟 | 1990 | 54戸 | 74.9万 | 4,999万 |
| ユニーブル成増B棟 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| ユニーブル成増 | 1990 | 56戸 | 74.9万 | 4,999万 |
| サンリヤン成増アーバンステージ | 2019 | 65戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022 | 46戸 | - | - |
| スカイコート和光 | 1989 | - | - | - |
| コスモ和光ガーデンフォルム | 2000 | 43戸 | 63.4万 | 5,280万 |
| 和光パークファミリア | 1980 | - | - | - |
| コスモ成増シティフォルム | 1999 | 34戸 | 64.2万 | 4,680万 |
| メゾン白子 | 1990 | 8戸 | 33.0万 | 6,280万 |
| ガーデンハウス成増 | 2025 | - | - | - |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.1万 | 56.3万 | 78.5万 | 74.9万 |
| 2LDK | - | 62.9万 | 62.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 82.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 77.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 77.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 79.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,399万 | 80.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,748万 | 56.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,748万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,748万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 59.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,948万 | 59.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。