ハイズノース東京レジデンス
東京都板橋区小豆沢4丁目26-13 | 築11年 | 34戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,682〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均5,793万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,596万円、1Kは平均2,259万円です。
１Ｋ
2,488万
9件
４ＬＤＫ
7,596万
6件
３ＬＤＫ
5,793万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,902万
6件
２ＬＤＫ
5,279万
3件
1K
2,259万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,488万 | 1,300万 | 3,316万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 7,596万 | 7,083万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,793万 | 4,560万 | 7,444万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,902万 | 5,971万 | 8,487万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,279万 | 3,473万 | 6,337万 |
| 1K | 3件 | 2,259万 | 2,200万 | 2,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北赤羽駅
JR埼京線
🚉
徒歩15分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村第四小学校
中学校
板橋区立志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズノース東京レジデンス | 2015 | 34戸 | 84.9万 | 2,200万 |
| セザール小豆沢 | 2002 | 16戸 | 52.0万 | 3,998万 |
| メインステージTOKYO・NORTH HY's | 2015 | - | - | - |
| マキシヴ北赤羽 | 2020 | 42戸 | - | - |
| MAXIV北赤羽 | 2020 | - | - | - |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004 | 53戸 | 96.2万 | 7,299万 |
| アイディーコート北赤羽リバーフロント | 2010 | - | - | - |
| アトラス北赤羽 | 2026 | 70戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ小豆沢 | 1996 | 33戸 | 63.5万 | 4,780万 |
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000 | 81戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| クレストガーデンレジデンス | 2012 | 241戸 | 96.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.1万 | 81.0万 | 84.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額79,122円。1DKなら月額91,900円が相場です。
1K
72,000〜87,000円
79,122円
1DK
91,500〜92,500円
91,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
36件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,144円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。