三協小竹向原駅前ハイツ
東京都板橋区小茂根1丁目3-17 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 44.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均3,436万円です。3LDKが最も高く平均4,401万円、1LDKは平均2,661万円です。
1LDK
2,661万
2件
2DK
3,436万
9件
3LDK
4,401万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,661万 | 2,561万 | 2,760万 |
| 2DK | 9件 | 3,436万 | 2,363万 | 4,163万 |
| 3LDK | 7件 | 4,401万 | 3,510万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
63.2万/㎡
3階以上
9件
60.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小茂根1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 68.50m² |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小竹向原駅
西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
上板橋台第二小学校
中学校
上板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三協小竹向原駅前ハイツ | 1986 | 29戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション小竹向原第3 | 1995 | 29戸 | 97.4万 | 6,398万 |
| ハイツ小茂根 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 小茂根ゼンボラーノ | 1984 | 16戸 | 42.3万 | 1,780万 |
| クリスタルハイム小竹向原 | 1995 | 83戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| コスモ小竹向原エクシード | 1999 | 30戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006 | 22戸 | 89.1万 | 6,250万 |
| ライオンズマンション小竹向原 | 1984 | 27戸 | 59.9万 | 3,580万 |
| 江古田サニーフラット | 1981 | 20戸 | 55.2万 | 3,580万 |
| オープンレジデンシャル小竹向原 | 2012 | 15戸 | 82.5万 | 5,380万 |
| スカイコート小竹向原 | 2013 | 21戸 | 79.8万 | 2,100万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 63.1万 | 50.8万 | 52.4万 | 61.1万 | 80.0万 | 80.0万 |
| 2DK | 55.3万 | 55.9万 | 61.5万 | - | - | - | 70.3万 | 84.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,140万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,590万 | 57.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。