グロウズ板橋本町
東京都板橋区富士見町6-16 | 築10年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、8年間で36.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,450円から2020年には76,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.640
補正係数 ×1.640
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・8件）で、平均3,376万円です。１ＤＫが最も高く平均4,104万円、１Ｋは平均2,854万円です。
２Ｋ
3,787万
4件
１ＬＤＫ
3,376万
8件
１ＤＫ
4,104万
2件
１Ｋ
2,854万
5件
1K
2,951万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 4件 | 3,787万 | 3,500万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,376万 | 3,150万 | 3,772万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,104万 | 3,208万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,854万 | 2,357万 | 3,938万 |
| 1K | 3件 | 2,951万 | 2,789万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
99.7万/㎡
4-7階
3件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区富士見町6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社 | リバティ |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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都営三田線
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徒歩14分
中板橋駅
東武東上線
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本蓮沼駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立板橋第八小学校
中学校
板橋区立板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グロウズ板橋本町 | 2016 | 20戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| グロース板橋本町 | 2016 | 20戸 | 99.0万 | 2,300万 |
| パレドール富士見町 | 1981 | 20戸 | 46.1万 | 3,080万 |
| アーバンヴィスタ板橋本町 | 2015 | 61戸 | 98.2万 | 2,750万 |
| イトーピア板橋本町 | 1986 | 49戸 | 66.0万 | 3,790万 |
| 板橋本町サニーハイツ | 1990 | 23戸 | 95.6万 | 6,280万 |
| メゾン板橋本町 | 1989 | 29戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| アゼスト富士見町 | 2016 | 33戸 | 109.8万 | 2,800万 |
| マキシヴ板橋本町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007 | 30戸 | 91.3万 | 1,950万 |
| ヴェルステージ板橋本町 | 2005 | 28戸 | 85.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.5万 | 93.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 91.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 79.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,208円。
1K
73,000〜86,800円
79,208円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2016年8�� | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,800円 | 3,054円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,300円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,755円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。