ヴィーダ＃０３３
東京都板橋区宮本町16-6 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、9年間で15.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2026年には79,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 22.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,552万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,552万 | 1,753万 | 3,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.1万円で、1-3階（69.1万円）と比べて13.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
3件
69.1万/㎡
4-7階
9件
82.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区宮本町16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年9月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 23.58m² ～ 33.73m² |
| 分譲会社 | シノケングループ |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板橋本町駅
都営三田線
🚉
徒歩25分
中板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
志村第一小学校
中学校
志村第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ＃０３３ | 2007 | 29戸 | 76.3万 | 2,500万 |
| コスモ板橋エクセラ | 2002 | 36戸 | 89.6万 | 7,380万 |
| メインステージ板橋本町 | 2017 | 85戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ板橋本町アジールコート | 2013 | 52戸 | 77.5万 | 2,000万 |
| プレールドゥーク板橋本町２ | 2008 | 53戸 | 87.4万 | 3,020万 |
| パレステージ板橋本町第６ | 1997 | 44戸 | 94.9万 | 5,780万 |
| 朝日シティパリオ板橋本町 | 1995 | 73戸 | 108.7万 | 5,480万 |
| メゾンドエスポワール | 1987 | 30戸 | 55.0万 | 990万 |
| スカイコート板橋本町２ | 2016 | 70戸 | 91.7万 | 2,380万 |
| エストゥルース板橋本町 | 2022 | 29戸 | - | - |
| エルヴィーナ板橋 | 1990 | 27戸 | 50.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.5万 | 75.1万 | 79.0万 | 73.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 76.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 89.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 91.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額72,273円。1LDKなら月額90,333円が相場です。
1K
57,000〜92,000円
72,273円
1DK
84,500〜99,500円
92,600円
1LDK
80,000〜102,000円
90,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
26件
10〜15万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 91,500円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 94,500円 | 2,501円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 99,500円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 102,000円 | 2,700円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,336円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,578円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 11K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,876円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。